법원경매 2024타경226 | 양평군 단월면 명성리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 226 (1)

소재지 경기도 양평군 단월면 명성리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 190.9 평 / 건물 56.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-08 (입찰 13일전)

감정가 444,427,400원

최저가 (100%) 444,427,400원

보증금 (10%) 44,442,740원

청구금액 500,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-08 444,427,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
명성리 557 대 631
(190.88평)

건물
명성리 557 지1층 창고 일반목구조 85.52
(25.87평)

명성리 557 1층 주택 일반목구조 99.78
(30.18평)

제시외건물
명성리 557 제시외수목
(0.00평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 "대곡초등학교" 서측 직선거리 약800미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 농경지, 전원주택 등이 산재하는 지역임.
2)교통상황 본건 기호(1,3,4,9~12)까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통 여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부 지로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(5~8): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(9~12): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 인접한 도로필지(755번지) 및 인근필지상에 개설된 현황도로 등에 의한 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측으로 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접하며, 동남측 일부가 폭4미터 정도의 도로필지(555-10번지)에 접함. 기호(4): 북동측 일부가 기호(9~12)토지를 이용한 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(5~8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,3)> 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(당의소규모 처리구역))<하수도법>. <기호(4)> 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(당의소규모처리구역))<하수도법>. <기호(5)> 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(6~8)> 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호(6)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리 ,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호(6)), 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(9~12)> 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리 구역(당의소규모처리구역))<하수도법>(기호(9)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조 일반목구조 및 철근콘크리트구조 기와조지붕 단층건으로서 외벽 : 흙벽 회미장 등 마감. 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 목재, 하이샷시 등 창호임.
2)이용상태 주택으로서 지1층 : 창고로 이용중임. 1 층 : 주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년3월9일 소유권
말소

2 2011년8월22일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2022년9월29일 근저당권
400,000,000원 말소

4 2023년3월15일 근저당권
2,220,000,000원 말소

5 2024년2월8일 임의경매
말소

6 2025년3월19일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년8월17일 소유권
말소

2 2011년8월22일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2022년9월29일 근저당권
400,000,000원 말소

4 2023년3월15일 근저당권
2,220,000,000원 말소

5 2024년2월8일 임의경매
말소

6 2025년3월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 365,742,743원
219,128,375원 63%
2.1회

6개월 12건 404,002,479원
261,853,167원 66%
2회

12개월 14건 405,645,291원
276,602,243원 68%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4891(1)
주택
2026-04-01 경기도 양평군 단월면 명성리 135-1 232,020,000원
113,690,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 226 (1)
소재지	경기도 양평군 단월면 명성리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 190.9 평 / 건물 56.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-08 (입찰 13일전)
감정가	444,427,400원
최저가	(100%) 444,427,400원
보증금	(10%) 44,442,740원
청구금액	500,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	444,427,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명성리 557	대	631 (190.88평)
건물	명성리 557	지1층 창고 일반목구조	85.52 (25.87평)
명성리 557	1층 주택 일반목구조	99.78 (30.18평)
제시외건물	명성리 557	제시외수목	(0.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 "대곡초등학교" 서측 직선거리 약800미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 농경지, 전원주택 등이 산재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호(1,3,4,9~12)까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통 여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부 지로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(5~8): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(9~12): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 인접한 도로필지(755번지) 및 인근필지상에 개설된 현황도로 등에 의한 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측으로 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접하며, 동남측 일부가 폭4미터 정도의 도로필지(555-10번지)에 접함. 기호(4): 북동측 일부가 기호(9~12)토지를 이용한 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(5~8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,3)> 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(당의소규모 처리구역))<하수도법>. <기호(4)> 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(당의소규모처리구역))<하수도법>. <기호(5)> 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(6~8)> 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호(6)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리 ,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호(6)), 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(9~12)> 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리 구역(당의소규모처리구역))<하수도법>(기호(9)). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 일반목구조 및 철근콘크리트구조 기와조지붕 단층건으로서 외벽 : 흙벽 회미장 등 마감. 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 목재, 하이샷시 등 창호임. 2)이용상태 주택으로서 지1층 : 창고로 이용중임. 1 층 : 주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년3월9일	소유권		말소
2	2011년8월22일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년9월29일	근저당권	400,000,000원	말소
4	2023년3월15일	근저당권	2,220,000,000원	말소
5	2024년2월8일	임의경매		말소
6	2025년3월19일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년8월17일	소유권		말소
2	2011년8월22일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년9월29일	근저당권	400,000,000원	말소
4	2023년3월15일	근저당권	2,220,000,000원	말소
5	2024년2월8일	임의경매		말소
6	2025년3월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	365,742,743원 219,128,375원	63% 2.1회
6개월	12건	404,002,479원 261,853,167원	66% 2회
12개월	14건	405,645,291원 276,602,243원	68% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4891(1) 주택 2026-04-01	경기도 양평군 단월면 명성리 135-1	232,020,000원 113,690,000원 유찰 / 2회

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