법원경매 2025타경8222 | 서귀포시 보목동 261 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 8222 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 보목동 261

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 262.9 평 / 건물 209.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 12일전)

감정가 1,944,066,600원

최저가 (100%) 1,944,066,600원

보증금 (10%) 194,406,660원

청구금액 1,225,230,108원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 1,944,066,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
보목동 261 대 721
(218.10평)

보목동 261-3 대 148
(44.77평)

건물
보목동 261 지1층 창고 철근콘크리트구조 113.41
(34.31평)

보목동 261 1층 음식점 철근콘크리트구조 134.41
(40.66평)

보목동 261 2층 음식점 철근콘크리트구조 134.41
(40.66평)

보목동 261 3층 주택 철근콘크리트구조 111.59
(33.76평)

제시외건물
보목동 261 화장실 9.52
(2.88평)

보목동 261 음식점 39.3
(11.89평)

보목동 261 출입구 10.8
(3.27평)

보목동 261 비가림 8.2
(2.48평)

보목동 261 비가림 3.6
(1.09평)

보목동 261 창고 3.0
(0.91평)

보목동 261 수조 16.2
(4.90평)

보목동 261 용도미상 108.7
(32.88평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '제지기오름' 남측 인근에 위치하며, 근 린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 해안도로에 소재하여 조망이 양호합니다.
2)교통상황 기호 (1, 3)은 연접한 토지로, 차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3)은 연접한 토지로 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중입 니다.
- 기호(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거나지 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 3)은 연접한 토지로, 기호(1) 동측으로 폭 약 12m, 남측 및 서측으로 폭 약 6m의 포 장도로에 접하며, 기호(3) 북측으로 지적공부상 4m~7m의 도로에 접하나 통행이 어렵습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023.
10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
- 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역 (2024-09-04), 절대보전지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 구조로 <사용승인일: 2019.06.18.> 외벽: 스타코, 제주석 및 폴리싱 타일 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈, 페인트, 벽지, 인테리어 마감 등.
바닥: 시멘트몰탈, 타일, 모노륨 마감 등.
창호: 플딩도어, 페어글라스, 시스템창호 등. 2)이용상태 기호(2): 지하1층은 창고 및 기계실, 1,2층은 음식점, 3층은 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 천장형 냉난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 3층은 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 기호(2) 지1층은 공부상 면적이 113.41㎡이나, 실제 약 189.0㎡입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 기호(2) 3층에는 다락이 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월7일 소유권
말소

2 2019년7월19일 근저당권
1,338,000,000원 말소기준

3 2020년6월22일 근저당권
36,000,000원 말소

4 2020년12월4일 근저당권
78,000,000원 말소

5 2022년10월27일 근저당권
120,000,000원 말소

6 2025년1월14일 압류
말소

7 2025년1월15일 가압류
190,000,000원 말소

8 2025년6월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월1일 소유권
말소

2 2019년7월1일 소유권
말소

3 2019년7월19일 근저당권
1,338,000,000원 말소기준

4 2020년6월22일 근저당권
36,000,000원 말소

5 2020년12월4일 근저당권
78,000,000원 말소

6 2022년10월27일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2025년1월15일 가압류
190,000,000원 말소

8 2025년1월15일 가압류
30,000,000원 말소

9 2025년4월9일 가압류
11,028,816원 말소

10 2025년6월9일 임의경매
말소

11 2026년3월12일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. - 목록1. 지상의 바닥포장, 조경시설 및 조경수 등은 토지 포함 평가. - 목록2.의 데크 및 확장형 발코니, 다락은 건물 포함 평가. - 목록2.의 지1층은 공부상 면적이 113.41㎡이나 실제 약 189.0㎡임. - 제시외 건물 2-1. 화장실(9.52㎡)은 등기사항전부증명서에는 등재되어 있지 않으나 일반건축물대장등본에는 등재되어 있음 (목록2. 건축물대장상 등기된 면적 외 '1층 부속건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 일반음식점(화장실) 9.52㎡'가 등록 되어 있음). - 현황 : 목록1. 제시건물 부지(주상용 건부지), 조경수 식재되어 있고 데크시설 등이 소재함. 목록2. 지하1층은 창고 및 기계실, 1,2.층은 음식점, 3층(다락이 소재함)은 단독주택으로 이용중임. 목록3. 대지(주거나지), 조경수가 식재되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.19.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 277,704,166원
115,160,000원 42%
3.7회

6개월 14건 411,514,012원
160,127,214원 39%
3.7회

12개월 19건 697,569,243원
280,531,100원 41%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 8222 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 보목동 261
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 262.9 평 / 건물 209.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 12일전)
감정가	1,944,066,600원
최저가	(100%) 1,944,066,600원
보증금	(10%) 194,406,660원
청구금액	1,225,230,108원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	1,944,066,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보목동 261	대	721 (218.10평)
보목동 261-3	대	148 (44.77평)
건물	보목동 261	지1층 창고 철근콘크리트구조	113.41 (34.31평)
보목동 261	1층 음식점 철근콘크리트구조	134.41 (40.66평)
보목동 261	2층 음식점 철근콘크리트구조	134.41 (40.66평)
보목동 261	3층 주택 철근콘크리트구조	111.59 (33.76평)
제시외건물	보목동 261	화장실	9.52 (2.88평)
보목동 261	음식점	39.3 (11.89평)
보목동 261	출입구	10.8 (3.27평)
보목동 261	비가림	8.2 (2.48평)
보목동 261	비가림	3.6 (1.09평)
보목동 261	창고	3.0 (0.91평)
보목동 261	수조	16.2 (4.90평)
보목동 261	용도미상	108.7 (32.88평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '제지기오름' 남측 인근에 위치하며, 근 린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 해안도로에 소재하여 조망이 양호합니다. 2)교통상황 기호 (1, 3)은 연접한 토지로, 차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 3)은 연접한 토지로 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거나지 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1, 3)은 연접한 토지로, 기호(1) 동측으로 폭 약 12m, 남측 및 서측으로 폭 약 6m의 포 장도로에 접하며, 기호(3) 북측으로 지적공부상 4m~7m의 도로에 접하나 통행이 어렵습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다. - 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역 (2024-09-04), 절대보전지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다. 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 구조로 <사용승인일: 2019.06.18.> 외벽: 스타코, 제주석 및 폴리싱 타일 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈, 페인트, 벽지, 인테리어 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈, 타일, 모노륨 마감 등. 창호: 플딩도어, 페어글라스, 시스템창호 등. 2)이용상태 기호(2): 지하1층은 창고 및 기계실, 1,2층은 음식점, 3층은 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 천장형 냉난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 3층은 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(2) 지1층은 공부상 면적이 113.41㎡이나, 실제 약 189.0㎡입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 기호(2) 3층에는 다락이 소재합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월7일	소유권		말소
2	2019년7월19일	근저당권	1,338,000,000원	말소기준
3	2020년6월22일	근저당권	36,000,000원	말소
4	2020년12월4일	근저당권	78,000,000원	말소
5	2022년10월27일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2025년1월14일	압류		말소
7	2025년1월15일	가압류	190,000,000원	말소
8	2025년6월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월1일	소유권		말소
2	2019년7월1일	소유권		말소
3	2019년7월19일	근저당권	1,338,000,000원	말소기준
4	2020년6월22일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2020년12월4일	근저당권	78,000,000원	말소
6	2022년10월27일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2025년1월15일	가압류	190,000,000원	말소
8	2025년1월15일	가압류	30,000,000원	말소
9	2025년4월9일	가압류	11,028,816원	말소
10	2025년6월9일	임의경매		말소
11	2026년3월12일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. - 목록1. 지상의 바닥포장, 조경시설 및 조경수 등은 토지 포함 평가. - 목록2.의 데크 및 확장형 발코니, 다락은 건물 포함 평가. - 목록2.의 지1층은 공부상 면적이 113.41㎡이나 실제 약 189.0㎡임. - 제시외 건물 2-1. 화장실(9.52㎡)은 등기사항전부증명서에는 등재되어 있지 않으나 일반건축물대장등본에는 등재되어 있음 (목록2. 건축물대장상 등기된 면적 외 '1층 부속건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 일반음식점(화장실) 9.52㎡'가 등록 되어 있음). - 현황 : 목록1. 제시건물 부지(주상용 건부지), 조경수 식재되어 있고 데크시설 등이 소재함. 목록2. 지하1층은 창고 및 기계실, 1,2.층은 음식점, 3층(다락이 소재함)은 단독주택으로 이용중임. 목록3. 대지(주거나지), 조경수가 식재되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.19.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	277,704,166원 115,160,000원	42% 3.7회
6개월	14건	411,514,012원 160,127,214원	39% 3.7회
12개월	19건	697,569,243원 280,531,100원	41% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전