법원경매 2025타경51694 | 당진시 석문면 삼화리 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51694 (3)

소재지 충청남도 당진시 석문면 삼화리

종류/대상 기타토지 / 토지지분매각

면 적 토지 6.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 9일전)

감정가 1,412,400원

최저가 (100%) 1,412,400원

보증금 (10%) 141,240원

청구금액 38,128,954원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 1,412,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼화리 192-27 염전 6.3333
(1.92평)

삼화리 198-6 대 15
(4.54평)

1) 위치/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조)
7)공부와의 차이 일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 목록7,8 일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 현황 도로 등임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.9.2. 강제경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 2,817,461,055원
1,800,830,111원 48%
3회

6개월 17건 1,791,780,351원
1,132,159,258원 44%
3.3회

12개월 44건 1,596,122,403원
823,972,715원 47%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51639(1)
기타토지
2026-04-07 충청남도 당진시 석문면 장고항리 1343 1,166,817,600원
1,166,817,600원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51694 (3)
소재지	충청남도 당진시 석문면 삼화리
종류/대상	기타토지 / 토지지분매각
면 적	토지 6.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 9일전)
감정가	1,412,400원
최저가	(100%) 1,412,400원
보증금	(10%) 141,240원
청구금액	38,128,954원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	1,412,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼화리 192-27	염전	6.3333 (1.92평)
삼화리 198-6	대	15 (4.54평)
1) 위치/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 7)공부와의 차이 일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	목록7,8 일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 현황 도로 등임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.9.2. 강제경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	2,817,461,055원 1,800,830,111원	48% 3회
6개월	17건	1,791,780,351원 1,132,159,258원	44% 3.3회
12개월	44건	1,596,122,403원 823,972,715원	47% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51639(1) 기타토지 2026-04-07	충청남도 당진시 석문면 장고항리 1343	1,166,817,600원 1,166,817,600원 신건 / 0회

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