법원경매 2025타경12693 | 천안시 서북구 불당동 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12693 (1)

소재지 충청남도 천안시 서북구 불당동

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 89.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 2일전)

감정가 1,060,560,000원

최저가 (49%) 519,674,000원

보증금 (10%) 51,967,400원

청구금액 753,423,057원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 1,060,560,000 유찰

2 2026-05-19 742,392,000 유찰

3 2026-06-23 519,674,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
불당동 1588 대 294.6
(89.12평)

1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안아름초등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 '근년 신규조성된 택지개발지구' 내 정비된 주택지대' 임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > '가로 장방형'. < 지 세 > '평지' < 이용상태 > '주거나지' 4)인접 도로상태 북측으로 '소로2류( 폭8~10m )'및 '소로3류( 폭8m 미만 )'에 접하며, '보행자도로( 소로3류 )'에도 접함. 남측으로는 '보행자도로( 소로2류 )'에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > 지구단위계획구역. < 기반시설 > 포장된 도시계획도로'소로2류'에 2개면이 접하고, '소로3류'에 1개 면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월7일 소유권
말소

2 2023년4월28일 근저당권
792,000,000원 말소기준

3 2023년4월28일 지상권
말소

4 2025년4월3일 가압류
300,000,000원 말소

5 2025년11월13일 임의경매
말소

6 2025년12월18일 압류
말소

7 2026년1월28일 가압류
72,500,000원 말소

8 2026년2월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 28.(근저당권) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,073,689,507원
529,339,167원 42%
2.7회

6개월 3건 1,073,689,507원
529,339,167원 42%
2.7회

12개월 4건 823,872,630원
411,974,375원 51%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12260(1)
대지
2026-05-12 충청남도 천안시 서북구 불당동 1585 1,226,208,000원
600,842,000원
변경 / 2회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12693 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 89.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 2일전)
감정가	1,060,560,000원
최저가	(49%) 519,674,000원
보증금	(10%) 51,967,400원
청구금액	753,423,057원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	1,060,560,000	유찰
2	2026-05-19	742,392,000	유찰
3	2026-06-23	519,674,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	불당동 1588	대	294.6 (89.12평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안아름초등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 '근년 신규조성된 택지개발지구' 내 정비된 주택지대' 임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > '가로 장방형'. < 지 세 > '평지' < 이용상태 > '주거나지' 4)인접 도로상태 북측으로 '소로2류( 폭8~10m )'및 '소로3류( 폭8m 미만 )'에 접하며, '보행자도로( 소로3류 )'에도 접함. 남측으로는 '보행자도로( 소로2류 )'에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > 지구단위계획구역. < 기반시설 > 포장된 도시계획도로'소로2류'에 2개면이 접하고, '소로3류'에 1개 면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월7일	소유권		말소
2	2023년4월28일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2023년4월28일	지상권		말소
4	2025년4월3일	가압류	300,000,000원	말소
5	2025년11월13일	임의경매		말소
6	2025년12월18일	압류		말소
7	2026년1월28일	가압류	72,500,000원	말소
8	2026년2월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 28.(근저당권) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,073,689,507원 529,339,167원	42% 2.7회
6개월	3건	1,073,689,507원 529,339,167원	42% 2.7회
12개월	4건	823,872,630원 411,974,375원	51% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12260(1) 대지 2026-05-12	충청남도 천안시 서북구 불당동 1585	1,226,208,000원 600,842,000원 변경 / 2회

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