법원경매 2025타경12492 | 아산시 용화동 1281 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12492 (1)

소재지 충청남도 아산시 용화동 1281

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 158.3 평 / 건물 292.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 3일전)

감정가 2,808,809,600원

최저가 (100%) 2,808,809,600원

보증금 (10%) 280,880,960원

청구금액 2,040,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 2,808,809,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용화동 1281 대 523.4
(158.33평)

건물
용화동 1281 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 246.35
(74.52평)

용화동 1281 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 234.12
(70.82평)

용화동 1281 3층 주택 철근콘크리트구조 212.58
(64.31평)

용화동 1281 4층 주택 철근콘크리트구조 212.58
(64.31평)

용화동 1281 옥탑1층 철근콘크리트구조 30.36
(9.18평)

제시외건물
용화동 1281 조경수 2식
(0.61평)

용화동 1281 옥탑 30.36
(9.18평)

1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류, 소로2류, 소로3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 '조경수'( 건물신축시 의무식재면적 )들이 2개소에 나뉘어 식재되어 성장중임.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 08 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈 등 창호 : 새시창호 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 4개호 : 평가일현재 모두 '공실(空室)'임. 2층 : 근린생활시설 1개호 : 평가일현재 '공실(空室)'임. 다가구주택 1개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 4층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 승강기운행은 중지(中止)상태이고, '소방설비점검 요망'이라는 쪽지가 붙어 있으며, '1월20일 단수(斷水)예정이므로, 밀린 수도세 중 4개월치를 납부하면 단수는 안 된다고 하니 거주자 공동으로 일단 '1/N'씩 납부하기를 제안하는 쪽지도 붙어 있음.
4)부합물 및 종물 '옥탑'문제 -- '건물가격산출근거' 란 참조 요망.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박우진 2층1호 5,000,000
[월]500,000

2025.08.27.
2025.08.20.-2026.08.19.

송다흰 301호 40,000,000
[월]430,000

2021.02.23.2021.02.23.
2021.02.10. 2025.12.22. 2021.02.23.~

유제설 303호 100,000,000

2021.3.16.
2021.3.16. 2021.3.16.

주식회사파인글램 1층103호 1,000,000
[월]200,000

2025.04.01.
2025.03.05.-2027.03.04.

주식회사푸른산업개발 1층 5,000,000
[월]200,000

2025.02.19.
2024.11.25.-2027.11.24.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년10월31일 소유권
말소

2 2020년11월13일 근저당권
2,040,000,000원 말소기준

3 2022년1월12일 근저당권
2,000,000,000원 말소

4 2023년2월8일 가압류
50,000,000원 말소

5 2025년9월22일 압류
말소

6 2025년10월2일 임의경매
말소

7 2025년12월22일 가압류
1,400,000,000원 말소

8 2026년1월28일 압류
말소

9 2026년3월16일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년11월13일 소유권
말소

2 2020년11월13일 근저당권
2,040,000,000원 말소기준

3 2022년1월12일 근저당권
2,000,000,000원 말소

4 2023년2월8일 가압류
50,000,000원 말소

5 2025년2월20일 임차권설정
100,000,000원 말소

6 2025년9월22일 압류
말소

7 2025년10월2일 임의경매
말소

8 2025년11월3일 압류
말소

9 2025년12월22일 가압류
1,400,000,000원 말소

10 2025년12월29일 압류
말소

11 2026년3월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 옥탑), 제시외 수목(단풍나무 등) 매각 포함. 감정평가서 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 11. 13.(근저당권) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 559,608,600원
305,011,133원 56%
2회

6개월 14건 576,578,170원
330,649,629원 59%
2.2회

12개월 20건 458,542,899원
270,712,290원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12492 (1)
소재지	충청남도 아산시 용화동 1281
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 158.3 평 / 건물 292.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 3일전)
감정가	2,808,809,600원
최저가	(100%) 2,808,809,600원
보증금	(10%) 280,880,960원
청구금액	2,040,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	2,808,809,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용화동 1281	대	523.4 (158.33평)
건물	용화동 1281	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	246.35 (74.52평)
용화동 1281	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	234.12 (70.82평)
용화동 1281	3층 주택 철근콘크리트구조	212.58 (64.31평)
용화동 1281	4층 주택 철근콘크리트구조	212.58 (64.31평)
용화동 1281	옥탑1층 철근콘크리트구조	30.36 (9.18평)
제시외건물	용화동 1281	조경수	2식 (0.61평)
용화동 1281	옥탑	30.36 (9.18평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류, 소로2류, 소로3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 '조경수'( 건물신축시 의무식재면적 )들이 2개소에 나뉘어 식재되어 성장중임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 08 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈 등 창호 : 새시창호 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 4개호 : 평가일현재 모두 '공실(空室)'임. 2층 : 근린생활시설 1개호 : 평가일현재 '공실(空室)'임. 다가구주택 1개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 4층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 승강기운행은 중지(中止)상태이고, '소방설비점검 요망'이라는 쪽지가 붙어 있으며, '1월20일 단수(斷水)예정이므로, 밀린 수도세 중 4개월치를 납부하면 단수는 안 된다고 하니 거주자 공동으로 일단 '1/N'씩 납부하기를 제안하는 쪽지도 붙어 있음. 4)부합물 및 종물 '옥탑'문제 -- '건물가격산출근거' 란 참조 요망. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박우진	2층1호	5,000,000 [월]500,000
2025.08.27.		2025.08.20.-2026.08.19.
송다흰	301호	40,000,000 [월]430,000
2021.02.23.2021.02.23. 2021.02.10.	2025.12.22.	2021.02.23.~
유제설	303호	100,000,000
2021.3.16. 2021.3.16.		2021.3.16.
주식회사파인글램	1층103호	1,000,000 [월]200,000
2025.04.01.		2025.03.05.-2027.03.04.
주식회사푸른산업개발	1층	5,000,000 [월]200,000
2025.02.19.		2024.11.25.-2027.11.24.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년10월31일	소유권		말소
2	2020년11월13일	근저당권	2,040,000,000원	말소기준
3	2022년1월12일	근저당권	2,000,000,000원	말소
4	2023년2월8일	가압류	50,000,000원	말소
5	2025년9월22일	압류		말소
6	2025년10월2일	임의경매		말소
7	2025년12월22일	가압류	1,400,000,000원	말소
8	2026년1월28일	압류		말소
9	2026년3월16일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년11월13일	소유권		말소
2	2020년11월13일	근저당권	2,040,000,000원	말소기준
3	2022년1월12일	근저당권	2,000,000,000원	말소
4	2023년2월8일	가압류	50,000,000원	말소
5	2025년2월20일	임차권설정	100,000,000원	말소
6	2025년9월22일	압류		말소
7	2025년10월2일	임의경매		말소
8	2025년11월3일	압류		말소
9	2025년12월22일	가압류	1,400,000,000원	말소
10	2025년12월29일	압류		말소
11	2026년3월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 옥탑), 제시외 수목(단풍나무 등) 매각 포함. 감정평가서 참조


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 11. 13.(근저당권) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	559,608,600원 305,011,133원	56% 2회
6개월	14건	576,578,170원 330,649,629원	59% 2.2회
12개월	20건	458,542,899원 270,712,290원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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