법원경매 2025타경34473 | 나주시 반남면 성계리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 34473 (1)

소재지 전라남도 나주시 반남면 성계리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 44.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 12일전)

감정가 5,783,310원

최저가 (100%) 5,783,310원

보증금 (10%) 578,331원

청구금액 8,728,598원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 5,783,310

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성계리 277-5 전 148.2857
(44.86평)

1) 위치/생산관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 반남면 성계리 소재 검환마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택 등 건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 블록조 강판지붕 단층, 주택, 약 29.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 블록조 강판지붕 단층, 다용도실, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 주택 등, 약 95.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 블록조 및 판넬조 강판지붕 및 썬라이트지붕 단층, 출입구 등, 약 10.2㎡임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 29.0㎡임.
7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거용 건부지 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박도현

2018.04.02.

진용현

2018.03.12.

편정순

1999.09.01.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월8일 압류
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외(매각제외) 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 제출 요함(사실조회회신 참조) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지 등으로 이용중임 본건 토지 지상에 서동순 소유의 일반건축물대장이 존재하나 공장 99㎡는 현황 소재불명인 것으로 조사됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.08.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 163,010,214원
78,115,929원 40%
4.5회

6개월 27건 224,851,769원
103,291,040원 51%
3.6회

12개월 55건 163,446,928원
79,775,496원 51%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 34473 (1)
소재지	전라남도 나주시 반남면 성계리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 44.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 12일전)
감정가	5,783,310원
최저가	(100%) 5,783,310원
보증금	(10%) 578,331원
청구금액	8,728,598원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	5,783,310

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성계리 277-5	전	148.2857 (44.86평)
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 반남면 성계리 소재 검환마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택 등 건부지 등임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 블록조 강판지붕 단층, 주택, 약 29.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 블록조 강판지붕 단층, 다용도실, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 주택 등, 약 95.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 블록조 및 판넬조 강판지붕 및 썬라이트지붕 단층, 출입구 등, 약 10.2㎡임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 29.0㎡임. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거용 건부지 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월8일	압류		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외(매각제외) 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 제출 요함(사실조회회신 참조) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지 등으로 이용중임 본건 토지 지상에 서동순 소유의 일반건축물대장이 존재하나 공장 99㎡는 현황 소재불명인 것으로 조사됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.08.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	163,010,214원 78,115,929원	40% 4.5회
6개월	27건	224,851,769원 103,291,040원	51% 3.6회
12개월	55건	163,446,928원 79,775,496원	51% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박도현
박도현	2018.04.02.
진용현
진용현	2018.03.12.
편정순
편정순	1999.09.01.