법원경매 2025타경34432 | 화순군 동면 복암리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 34432 (3)

소재지 전라남도 화순군 동면 복암리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 147.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 10일전)

감정가 39,120,000원

최저가 (100%) 39,120,000원

보증금 (10%) 3,912,000원

청구금액 280,854,041원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 39,120,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
복암리 461-12 대 489
(147.92평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(2)~(8) : 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 일련번호(2)~(8) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호(5) : 사다리 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호(6)~(8) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(2),(4) : 본건이 도로임 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(5) : 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(6)~(8) : 본건 일부가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2),(4),(6)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호(3),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 지목이 일련번호(2)는‘과수원’, 일련번호(4)는 '전’이나 현황은 모두‘도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(가) : 광주광역시 남구 방림동 소재 숭의과학기술고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 일련번호(1)-(가) : 단지 내 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건 일련번호(1)-(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 4층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호 등, 으로 치장 또는 마감임. 4)이용상태 본건 일련번호(1)-(가) : 아파트임. 5)설비내역 본건 일련번호(1)-(가) : 일반적인 위생시설 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 일련번호(1)-(가) : 부정형 완경사지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 일련번호(1)-(가) : 본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1)-(가) : 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년6월9일 소유권
말소

2 2018년11월20일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2018년11월20일 지상권
말소

4 2025년10월29일 가압류
200,000,000원 말소

5 2025년11월21일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.20.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 108,602,380원
76,500,000원 70%
1회

6개월 2건 108,602,380원
76,500,000원 70%
1회

12개월 3건 112,940,920원
71,366,667원 64%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경34432(5)
대지
2026-04-07 전라남도 화순군 동면 복암리 467-3 [법정지상권] 15,190,000원
15,190,000원
신건 / 0회

2024타경83026(2)
대지
2026-04-23 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 110,775,000원
49,627,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 34432 (3)
소재지	전라남도 화순군 동면 복암리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 147.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 10일전)
감정가	39,120,000원
최저가	(100%) 39,120,000원
보증금	(10%) 3,912,000원
청구금액	280,854,041원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	39,120,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 461-12	대	489 (147.92평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(2)~(8) : 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 일련번호(2)~(8) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호(5) : 사다리 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호(6)~(8) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(2),(4) : 본건이 도로임 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(5) : 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(6)~(8) : 본건 일부가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2),(4),(6)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호(3),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 지목이 일련번호(2)는‘과수원’, 일련번호(4)는 '전’이나 현황은 모두‘도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(가) : 광주광역시 남구 방림동 소재 숭의과학기술고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 일련번호(1)-(가) : 단지 내 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건 일련번호(1)-(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 4층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호 등, 으로 치장 또는 마감임. 4)이용상태 본건 일련번호(1)-(가) : 아파트임. 5)설비내역 본건 일련번호(1)-(가) : 일반적인 위생시설 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 일련번호(1)-(가) : 부정형 완경사지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 일련번호(1)-(가) : 본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1)-(가) : 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년6월9일	소유권		말소
2	2018년11월20일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2018년11월20일	지상권		말소
4	2025년10월29일	가압류	200,000,000원	말소
5	2025년11월21일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.20.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	108,602,380원 76,500,000원	70% 1회
6개월	2건	108,602,380원 76,500,000원	70% 1회
12개월	3건	112,940,920원 71,366,667원	64% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경34432(5) 대지 2026-04-07	전라남도 화순군 동면 복암리 467-3 [법정지상권]	15,190,000원 15,190,000원 신건 / 0회
2024타경83026(2) 대지 2026-04-23	전라남도 화순군 동면 청궁리 273	110,775,000원 49,627,000원 유찰 / 3회

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