법원경매 2025타경1094 | 화성시 송산면 천등리 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 1094 (1)

소재지 경기도 화성시 송산면 천등리

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 84.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 8일전)

감정가 49,597,170원

최저가 (100%) 49,597,170원

보증금 (10%) 4,959,717원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 49,597,170

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
천등리 31-4 도로 280.2
(84.76평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 천등리에 소재하는 ""천등2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 , 주위는 주택, 축사, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 수, 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통 사정은 다소 불편 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 및 구거 등 으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 노폭 약 4M~5M 내외의 도로로 이용 중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 ), 성장관리권역입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월13일 압류
말소기준

2 2015년12월8일 압류
말소

3 2025년5월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황 도로 및 구거, 토지이용상황 관련 정확한 경계측량확인이 필요함, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있 음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 갑구3번 2015.10.13. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 3,153,005,231원
2,110,679,709원 66%
2.3회

6개월 42건 2,320,363,134원
1,582,861,912원 63%
2.1회

12개월 88건 2,222,074,518원
1,577,324,114원 62%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 1094 (1)
소재지	경기도 화성시 송산면 천등리
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 84.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 8일전)
감정가	49,597,170원
최저가	(100%) 49,597,170원
보증금	(10%) 4,959,717원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	49,597,170

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천등리 31-4	도로	280.2 (84.76평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 천등리에 소재하는 ""천등2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 , 주위는 주택, 축사, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 수, 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통 사정은 다소 불편 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 및 구거 등 으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 노폭 약 4M~5M 내외의 도로로 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 ), 성장관리권역입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2015년10월13일	압류	말소기준
2	2015년12월8일	압류	말소
3	2025년5월14일	임의경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황 도로 및 구거, 토지이용상황 관련 정확한 경계측량확인이 필요함, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있 음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 갑구3번 2015.10.13. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	3,153,005,231원 2,110,679,709원	66% 2.3회
6개월	42건	2,320,363,134원 1,582,861,912원	63% 2.1회
12개월	88건	2,222,074,518원 1,577,324,114원	62% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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