법원경매 2025타경617 | 강서구 등촌동 산48-6 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2025 타경 617 (2)

소재지 서울특별시 강서구 등촌동 산48-6

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 68.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 ()

감정가 113,500,000원

최저가 (100%) 113,500,000원

보증금 (10%) 11,350,000원

청구금액 259,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-04-07 113,500,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
등촌동 산48-6 임야 227
(68.67평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등촌중학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 대상토지 초입까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 완경사지에 위치하는 기호 1) 사다리형 및 기호 2) 삼각형 토지로 자연림 및 일부 무허가 건축물-주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3.5m 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시자연공원구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(저촉) 임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) 토지 지상에 제시 외 건물이 소재하며, 기호 2) 토지의 인접 토지 내 지상 건축물의 침범 가능성이 있어, 이에 따른 토지이용에 제한을 받는 정도를 감안할 경우의 토지가액을 감정평가명세표상 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

GS칼텍스주유소 미상 미상
[월]미상

미상
미상 미상

허평일

2018.06.26.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월2일 소유권
말소

2 2023년7월28일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2025년7월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 토지 지상에 타인 소유 미등기 건물로 인한 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 감정서에 따르면 - 일부 지상에는 인접한 필지의 건축물의 침범 가능성이 있음. - 지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임. - 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 103,285,000원임 - 자세한 것은 감정서 참조 현황조사서에 따르면 - GS칼텍스 주유소 일부가 포함된 것처럼 보임(정확한 측량 등으로 경계를 확정할 필요가 있음), GS칼텍스 주유소 일부에 대 하여도 법정지상권 성립여지 있음. - 일부에는 밭작물을 재배하고 있는 것으로 보여지며, 닭장 등도 있어 일부 설치물에 대하여 법정지상권 성립여지 있으며, 나머지 부분에 대하여는 잡풀, 나무 등으로 우거져 있음. 분묘 등이 소재 여부는 알 수 없음. - 자세한 것은 현황조사서 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 640,000,000원
310,000,000원 48%
4회

6개월 1건 640,000,000원
310,000,000원 48%
4회

12개월 2건 327,173,020원
158,673,000원 50%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경617(1)
임야
2026-04-07 서울특별시 강서구 등촌동 산48-5 [분묘기지권,법정지상권] 1,103,445,000원
1,103,445,000원
변경 / 0회

사건번호	서울남부지방법원 / 2025 타경 617 (2)
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 산48-6
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 68.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 ()
감정가	113,500,000원
최저가	(100%) 113,500,000원
보증금	(10%) 11,350,000원
청구금액	259,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-04-07	113,500,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등촌동 산48-6	임야	227 (68.67평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등촌중학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지 초입까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 완경사지에 위치하는 기호 1) 사다리형 및 기호 2) 삼각형 토지로 자연림 및 일부 무허가 건축물-주택 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3.5m 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시자연공원구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(저촉) 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) 토지 지상에 제시 외 건물이 소재하며, 기호 2) 토지의 인접 토지 내 지상 건축물의 침범 가능성이 있어, 이에 따른 토지이용에 제한을 받는 정도를 감안할 경우의 토지가액을 감정평가명세표상 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
GS칼텍스주유소	미상	미상 [월]미상
미상 미상		미상
허평일
2018.06.26.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월2일	소유권		말소
2	2023년7월28일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2025년7월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	토지 지상에 타인 소유 미등기 건물로 인한 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	감정서에 따르면 - 일부 지상에는 인접한 필지의 건축물의 침범 가능성이 있음. - 지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임. - 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 103,285,000원임 - 자세한 것은 감정서 참조 현황조사서에 따르면 - GS칼텍스 주유소 일부가 포함된 것처럼 보임(정확한 측량 등으로 경계를 확정할 필요가 있음), GS칼텍스 주유소 일부에 대 하여도 법정지상권 성립여지 있음. - 일부에는 밭작물을 재배하고 있는 것으로 보여지며, 닭장 등도 있어 일부 설치물에 대하여 법정지상권 성립여지 있으며, 나머지 부분에 대하여는 잡풀, 나무 등으로 우거져 있음. 분묘 등이 소재 여부는 알 수 없음. - 자세한 것은 현황조사서 참조


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	640,000,000원 310,000,000원	48% 4회
6개월	1건	640,000,000원 310,000,000원	48% 4회
12개월	2건	327,173,020원 158,673,000원	50% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경617(1) 임야 2026-04-07	서울특별시 강서구 등촌동 산48-5 [분묘기지권,법정지상권]	1,103,445,000원 1,103,445,000원 변경 / 0회

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