법원경매 2025타경651 | 마포구 도화동 357 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2025 타경 651 (1)

소재지 서울특별시 마포구 도화동 357

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.9 평 / 건물 6.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 9일전)

감정가 242,500,000원

최저가 (100%) 242,500,000원

보증금 (10%) 24,250,000원

청구금액 7,757,880원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-07 242,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
도화동 357 48411.4분의 9.465 9.465
㎡ (2.86평)

건물
도화동 357 106동 9층902호 철근콘크리트 벽식구조 21.3767
(6.47평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 ""공덕역(지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항 철도)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 및 아파트단 지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 ""공덕역(지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등임.
4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 급경사의 부정형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 진출입하며 단지내 도로는 외곽공도에 연계되어 있음. 대상토지 서측으 로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도화동 357 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도화동 357-1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8 m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도화동 357-4 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도화동 357-5 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 도화동 357-6 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률> 도화동 357-9 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합) 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으 로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하 였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
- 대상물건은 공유물건으로서 지분사정은 귀 제시목록에 의해 평가대상의 지분만을 평가하였 으며, 지분의 위치가 특정되지 아니한바 전체면적을 기준하여 평가한 후 평가대상의 지분비 율을 곱하여 평가액을 산정하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최준자

2015.11.30

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.03.31. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 242,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,757,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,185,714,286원
1,218,257,143원 104%
1회

6개월 15건 927,933,333원
799,052,453원 81%
2.2회

12개월 38건 1,073,763,158원
983,692,253원 88%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	서울서부지방법원 / 2025 타경 651 (1)
소재지	서울특별시 마포구 도화동 357
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.9 평 / 건물 6.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 9일전)
감정가	242,500,000원
최저가	(100%) 242,500,000원
보증금	(10%) 24,250,000원
청구금액	7,757,880원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	242,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 357	48411.4분의 9.465	9.465 ㎡ (2.86평)
건물	도화동 357	106동 9층902호 철근콘크리트 벽식구조	21.3767 (6.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 ""공덕역(지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항 철도)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 및 아파트단 지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 ""공덕역(지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 급경사의 부정형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 진출입하며 단지내 도로는 외곽공도에 연계되어 있음. 대상토지 서측으 로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도화동 357 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도화동 357-1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8 m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도화동 357-4 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도화동 357-5 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 도화동 357-6 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률> 도화동 357-9 : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합) 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으 로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하 였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. - 대상물건은 공유물건으로서 지분사정은 귀 제시목록에 의해 평가대상의 지분만을 평가하였 으며, 지분의 위치가 특정되지 아니한바 전체면적을 기준하여 평가한 후 평가대상의 지분비 율을 곱하여 평가액을 산정하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최준자
2015.11.30

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.03.31. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 242,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,757,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,185,714,286원 1,218,257,143원	104% 1회
6개월	15건	927,933,333원 799,052,453원	81% 2.2회
12개월	38건	1,073,763,158원 983,692,253원	88% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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