법원경매 2025타경30884 | 진주시 미천면 효자리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30884 (2)

소재지 경상남도 진주시 미천면 효자리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 4,125.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 (입찰 9일전)

감정가 30,000,300원

최저가 (100%) 30,000,300원

보증금 (10%) 3,000,030원

청구금액 441,863,835원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 30,000,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
효자리 산26 임야 13636.5
(4,125.04평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 ""정촌경로당"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1):대상토지까지 차량접근이 불가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨.
기호(2):대상토지까지 차량접근이 가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 완경사로서 휴경지임.
기호(2):부정형 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적상 맹지이나, 북측으로 3m 내외의 비포장도로로 진출입 가능함.
기호(2):서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상임. - 기 타:없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.27] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청취지변경신청서 제출
-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -토지 지상에 자생하는 임목은 임지에 포함하여 평가함. -2개 이상의 용도지역에 속한 토지이나, 농림지역에 속한 면적이 미미하여 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가함. -인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한바 정확한 위치 경계 등은 지적경계측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.29. [가압류] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.27] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청취지변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 196,478,568원
59,145,317원 31%
5.8회

6개월 9건 185,175,134원
49,714,878원 29%
6.1회

12개월 24건 223,404,306원
54,158,917원 29%
6.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31060(1)
임야
2026-04-27 경상남도 진주시 미천면 어옥리 산136 [분묘기지권] 17,197,200원
12,038,000원
유찰 / 1회

2024타경5201(1)
임야
2026-03-23 경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 73,962,900원
37,869,000원
유찰 / 4회

2024타경4734(1)
임야
2026-03-30 경상남도 진주시 미천면 효자리 산219 [분묘기지권] 277,706,000원
177,732,000원
재진행 / 2회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30884 (2)
소재지	경상남도 진주시 미천면 효자리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 4,125.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 (입찰 9일전)
감정가	30,000,300원
최저가	(100%) 30,000,300원
보증금	(10%) 3,000,030원
청구금액	441,863,835원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	30,000,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자리 산26	임야	13636.5 (4,125.04평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 ""정촌경로당"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1):대상토지까지 차량접근이 불가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨. 기호(2):대상토지까지 차량접근이 가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 완경사로서 휴경지임. 기호(2):부정형 급경사로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1):지적상 맹지이나, 북측으로 3m 내외의 비포장도로로 진출입 가능함. 기호(2):서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상임. - 기 타:없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.27] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청취지변경신청서 제출 -지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -토지 지상에 자생하는 임목은 임지에 포함하여 평가함. -2개 이상의 용도지역에 속한 토지이나, 농림지역에 속한 면적이 미미하여 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가함. -인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한바 정확한 위치 경계 등은 지적경계측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.29. [가압류] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.27] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청취지변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	196,478,568원 59,145,317원	31% 5.8회
6개월	9건	185,175,134원 49,714,878원	29% 6.1회
12개월	24건	223,404,306원 54,158,917원	29% 6.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31060(1) 임야 2026-04-27	경상남도 진주시 미천면 어옥리 산136 [분묘기지권]	17,197,200원 12,038,000원 유찰 / 1회
2024타경5201(1) 임야 2026-03-23	경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권]	73,962,900원 37,869,000원 유찰 / 4회
2024타경4734(1) 임야 2026-03-30	경상남도 진주시 미천면 효자리 산219 [분묘기지권]	277,706,000원 177,732,000원 재진행 / 2회

PC버전