법원경매 2025타경795 | 사천시 곤명면 정곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 795 (2)

소재지 경상남도 사천시 곤명면 정곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 179.4 평 / 건물 82.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 (입찰 7일전)

감정가 168,001,340원

최저가 (100%) 168,001,340원

보증금 (10%) 16,800,134원

청구금액 41,417,248원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 168,001,340

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정곡리 740 대 593.1
(179.41평)

건물
정곡리 740 단층 주택 시멘트벽돌조 96.39
(29.16평)

제시외건물
정곡리 740 창고 90
(27.23평)

정곡리 740 창고 70
(21.18평)

정곡리 740 가추 17.4
(5.26평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 소재 '신기문화회관' 남서측 인근에 위치하며,주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
대상물건 3)은 등고평탄한 부정형의 평지로서, 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능합니다.
대상물건 3) : 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,임업용산지(2024-10-10)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016 -11-28)(공장설립승인지역)<수도법>입니다.
대상물건 3): 계획관리지역(2011-08-04),생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바합니다.
7)공부와의 차이 기호 1) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '대'입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조(파손)입니다.
기호 2-1) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 4) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다.
기호 4-1) 현황 '멸실' 입니다.
2)이용상태 기호 2) ,2-1) : 공부상 주택 및 창고로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 장기간 방치되어 기능을 상실한 것으로 조사됩니다.
기호 4) : 현황 주택으로 이용 중입니다.
기호 4-1) : 현황 멸실입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 5)공부와의 차이 기호 4) : 의뢰목록상 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'입니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건 2), 2-1)건물은 장기간 방치된 상태로 창문등 일부가 파손된 것으로 조사되며, 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다'

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월29일 소유권
말소

2 2024년3월5일 근저당권
47,000,000원 말소기준

3 2025년6월10일 가압류
6,191,570원 말소

4 2025년6월30일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월29일 소유권
말소

2 2024년3월5일 근저당권
47,000,000원 말소기준

3 2025년6월10일 가압류
6,191,570원 말소

4 2025년6월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄴ~ㄹ) 매각 포함. -주택은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'임. -기호 4-1 화장실은 현황 멸실됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.5. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 168,001,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,417,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 389,197,973원
216,663,000원 55%
2.7회

6개월 5건 504,344,212원
275,315,800원 53%
3회

12개월 5건 504,344,212원
275,315,800원 53%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경795(1)
주택
2026-04-06 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 737 42,131,600원
42,131,600원
신건 / 0회

2025타경30532(1)
주택
2026-03-30 경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13 [법정지상권] 91,758,929원
64,231,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 795 (2)
소재지	경상남도 사천시 곤명면 정곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 179.4 평 / 건물 82.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 (입찰 7일전)
감정가	168,001,340원
최저가	(100%) 168,001,340원
보증금	(10%) 16,800,134원
청구금액	41,417,248원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	168,001,340

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정곡리 740	대	593.1 (179.41평)
건물	정곡리 740	단층 주택 시멘트벽돌조	96.39 (29.16평)
제시외건물	정곡리 740	창고	90 (27.23평)
정곡리 740	창고	70 (21.18평)
정곡리 740	가추	17.4 (5.26평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 소재 '신기문화회관' 남서측 인근에 위치하며,주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 대상물건 3)은 등고평탄한 부정형의 평지로서, 주거용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능합니다. 대상물건 3) : 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,임업용산지(2024-10-10)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016 -11-28)(공장설립승인지역)<수도법>입니다. 대상물건 3): 계획관리지역(2011-08-04),생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바합니다. 7)공부와의 차이 기호 1) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '대'입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조(파손)입니다. 기호 2-1) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 타일등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. 기호 4) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다. 기호 4-1) 현황 '멸실' 입니다. 2)이용상태 기호 2) ,2-1) : 공부상 주택 및 창고로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 장기간 방치되어 기능을 상실한 것으로 조사됩니다. 기호 4) : 현황 주택으로 이용 중입니다. 기호 4-1) : 현황 멸실입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 5)공부와의 차이 기호 4) : 의뢰목록상 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'입니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2), 2-1)건물은 장기간 방치된 상태로 창문등 일부가 파손된 것으로 조사되며, 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다'

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월29일	소유권		말소
2	2024년3월5일	근저당권	47,000,000원	말소기준
3	2025년6월10일	가압류	6,191,570원	말소
4	2025년6월30일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월29일	소유권		말소
2	2024년3월5일	근저당권	47,000,000원	말소기준
3	2025년6월10일	가압류	6,191,570원	말소
4	2025년6월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄴ~ㄹ) 매각 포함. -주택은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '슬래브 위 기와형 강판지붕'임. -기호 4-1 화장실은 현황 멸실됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.5. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 168,001,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,417,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	389,197,973원 216,663,000원	55% 2.7회
6개월	5건	504,344,212원 275,315,800원	53% 3회
12개월	5건	504,344,212원 275,315,800원	53% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경795(1) 주택 2026-04-06	경상남도 사천시 곤명면 정곡리 737	42,131,600원 42,131,600원 신건 / 0회
2025타경30532(1) 주택 2026-03-30	경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13 [법정지상권]	91,758,929원 64,231,000원 유찰 / 1회

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