법원경매 2025타경642 | 남해군 창선면 오용리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 642 (1)

소재지 경상남도 남해군 창선면 오용리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 441.0 평 / 건물 39.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 (입찰 9일전)

감정가 280,891,000원

최저가 (100%) 280,891,000원

보증금 (10%) 28,089,100원

청구금액 82,798,725원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 280,891,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오용리 619 전 918
(277.70평)

오용리 619-2 대 511
(154.58평)

오용리 619-3 도로 29
(8.77평)

건물
오용리 619-2 단층 단독주택 경량철골구조 130.98
(39.62평)

제시외건물
오용리 619 제시외수목
(0.00평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 ""연곡리동사무소"" 북서측 근거리(기호1,2,4) 및 남동측 근거리(기호5)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.
기호(2) : 사다리유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지임.
기호(4) : 사다리유사형 완경사지로 도로 등임.
기호(5) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 등(일부 고사리 식재)임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행 가능함.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(4) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로의 일부임.
기호(5) : 임야도상 맹지이며, 본건 북동측으로 현황 임도가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 기호(3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일:2024.12.10.)
외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월19일 소유권
말소

2 2023년8월24일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2023년8월24일 지상권
말소

4 2025년4월10일 임의경매
말소

5 2025년6월4일 가압류
8,391,935원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년4월2일 소유권
말소

2 2025년4월4일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2025년4월10일 임의경매
말소

4 2025년6월4일 가압류
8,391,935원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스골조 매각 제외 -[목록1] 지적도상 맹지임 -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1,2,4] 2023.8.24.근저당권 설정 [목록3] 2025.4.4.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 280,891,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,798,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 35,720,000원
22,901,000원 64%
2회

6개월 2건 169,541,050원
110,451,585원 65%
2회

12개월 6건 145,819,810원
107,075,528원 73%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4086(2)
주택
2026-04-06 경상남도 남해군 창선면 율도리 722 135,476,060원
94,833,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 642 (1)
소재지	경상남도 남해군 창선면 오용리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 441.0 평 / 건물 39.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 (입찰 9일전)
감정가	280,891,000원
최저가	(100%) 280,891,000원
보증금	(10%) 28,089,100원
청구금액	82,798,725원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	280,891,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오용리 619	전	918 (277.70평)
오용리 619-2	대	511 (154.58평)
오용리 619-3	도로	29 (8.77평)
건물	오용리 619-2	단층 단독주택 경량철골구조	130.98 (39.62평)
제시외건물	오용리 619	제시외수목	(0.00평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 ""연곡리동사무소"" 북서측 근거리(기호1,2,4) 및 남동측 근거리(기호5)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(2) : 사다리유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지임. 기호(4) : 사다리유사형 완경사지로 도로 등임. 기호(5) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 등(일부 고사리 식재)임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(4) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로의 일부임. 기호(5) : 임야도상 맹지이며, 본건 북동측으로 현황 임도가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일:2024.12.10.) 외벽 : 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월19일	소유권		말소
2	2023년8월24일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2023년8월24일	지상권		말소
4	2025년4월10일	임의경매		말소
5	2025년6월4일	가압류	8,391,935원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년4월2일	소유권		말소
2	2025년4월4일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2025년4월10일	임의경매		말소
4	2025년6월4일	가압류	8,391,935원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스골조 매각 제외 -[목록1] 지적도상 맹지임 -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1,2,4] 2023.8.24.근저당권 설정 [목록3] 2025.4.4.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 280,891,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,798,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	35,720,000원 22,901,000원	64% 2회
6개월	2건	169,541,050원 110,451,585원	65% 2회
12개월	6건	145,819,810원 107,075,528원	73% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4086(2) 주택 2026-04-06	경상남도 남해군 창선면 율도리 722	135,476,060원 94,833,000원 유찰 / 1회

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