법원경매 2025타경725 | 여수시 율촌면 조화리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 725 (3)

소재지 전라남도 여수시 율촌면 조화리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 226.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (입찰 1일전)

감정가 193,732,000원

최저가 (70%) 135,612,000원

보증금 (10%) 13,561,200원

청구금액 805,222,660원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 193,732,000 유찰

2 2026-05-18 135,612,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
조화리 70-14 전 748
(226.27평)

1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 "율촌면주민자치센터" 동측 인근(기호1, 2) 및 북동측 인근(기호3, 4, 5)에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지대, 점포 등 상가지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ▷기호 1) : 유사 사다리형 평지로서, 상업나지임. ▷기호 2) : 세장형의 평지로서 상업나지이나 현재 일부 경작 중이고, 인접지 소재 건물의 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 3) : 유사 사다리형 완경사지로서, 휴경 전 상태임. ▷기호 4) : 부정형 완경사지대의 전으로 이용 중이며, 일부는 비탈면을 이루고 인접지 건물 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 5) : 부정형 완경사지로서, 휴경 전 상태임.
4)인접 도로상태 ▷기호 1) : 본건 동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. ▷기호 2) : 본건 북측 계통으로 노폭 약3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. ▷기호 3) : 본건 북서측으로 도로인 지번에 접하나, 현황상 도로로 이용되고 있지 아니함. ▷기호 4),5) : 본건은 도로에 접하지 아니하여 현황상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ▷기호 1),2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. ▷기호 3),4),5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호 1), 2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 상업나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 토지이용계획확인서상 토지거래계약에 관한 허가구역임 2. 북측 일부를 인접 필지(조화리 67, 66-14, 66-2 등)에 소재하는 건물 2동의 일부가 점유하고 있음 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.09. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 113,416,400원
40,154,847원 45%
4.6회

6개월 34건 241,573,092원
98,790,652원 42%
4.6회

12개월 71건 188,485,880원
82,931,944원 47%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경52351(1)
전
2026-05-26 전라남도 여수시 율촌면 산수리 1201-1 [농지취득자격증명] 107,628,000원
75,340,000원
유찰 / 1회

2025타경725(4)
전
2026-05-18 전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16 371,503,500원
260,052,000원
유찰 / 1회

2025타경725(2)
전
2026-05-18 전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-3 120,045,000원
84,032,000원
유찰 / 1회

2025타경725(1)
전
2026-05-18 전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6 672,480,000원
470,736,000원
유찰 / 1회

2025타경573(1)
전
2026-05-26 전라남도 여수시 율촌면 산수리 1445 [농지취득자격증명] 122,835,000원
55,030,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 725 (3)
소재지	전라남도 여수시 율촌면 조화리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 226.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (입찰 1일전)
감정가	193,732,000원
최저가	(70%) 135,612,000원
보증금	(10%) 13,561,200원
청구금액	805,222,660원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	193,732,000	유찰
2	2026-05-18	135,612,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조화리 70-14	전	748 (226.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 "율촌면주민자치센터" 동측 인근(기호1, 2) 및 북동측 인근(기호3, 4, 5)에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지대, 점포 등 상가지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ▷기호 1) : 유사 사다리형 평지로서, 상업나지임. ▷기호 2) : 세장형의 평지로서 상업나지이나 현재 일부 경작 중이고, 인접지 소재 건물의 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 3) : 유사 사다리형 완경사지로서, 휴경 전 상태임. ▷기호 4) : 부정형 완경사지대의 전으로 이용 중이며, 일부는 비탈면을 이루고 인접지 건물 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 5) : 부정형 완경사지로서, 휴경 전 상태임. 4)인접 도로상태 ▷기호 1) : 본건 동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. ▷기호 2) : 본건 북측 계통으로 노폭 약3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. ▷기호 3) : 본건 북서측으로 도로인 지번에 접하나, 현황상 도로로 이용되고 있지 아니함. ▷기호 4),5) : 본건은 도로에 접하지 아니하여 현황상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ▷기호 1),2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. ▷기호 3),4),5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호 1), 2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 상업나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 토지이용계획확인서상 토지거래계약에 관한 허가구역임 2. 북측 일부를 인접 필지(조화리 67, 66-14, 66-2 등)에 소재하는 건물 2동의 일부가 점유하고 있음 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.09. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	113,416,400원 40,154,847원	45% 4.6회
6개월	34건	241,573,092원 98,790,652원	42% 4.6회
12개월	71건	188,485,880원 82,931,944원	47% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경52351(1) 전 2026-05-26	전라남도 여수시 율촌면 산수리 1201-1 [농지취득자격증명]	107,628,000원 75,340,000원 유찰 / 1회
2025타경725(4) 전 2026-05-18	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16	371,503,500원 260,052,000원 유찰 / 1회
2025타경725(2) 전 2026-05-18	전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-3	120,045,000원 84,032,000원 유찰 / 1회
2025타경725(1) 전 2026-05-18	전라남도 여수시 율촌면 조화리 62-6	672,480,000원 470,736,000원 유찰 / 1회
2025타경573(1) 전 2026-05-26	전라남도 여수시 율촌면 산수리 1445 [농지취득자격증명]	122,835,000원 55,030,000원 유찰 / 3회

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