법원경매 2025타경625 | 여수시 충무동 614-8 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 625 (3)

소재지 전라남도 여수시 충무동 614-8

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 128.0 평 / 건물 245.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-06 (입찰 5일전)

감정가 1,225,321,600원

최저가 (56%) 686,180,000원

보증금 (10%) 68,618,000원

청구금액 2,288,827,813원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 1,225,321,600 유찰

2 2026-05-18 857,725,000 유찰

3 2026-07-06 686,180,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
충무동 614-8 대 344
(104.06평)

충무동 614-19 대 79
(23.90평)

건물
충무동 614-8 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 269.895
(81.64평)

충무동 614-8 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 269.895
(81.64평)

충무동 614-8 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 212.915
(64.41평)

충무동 614-8 옥탑 철근 19.375
(5.86평)

제시외건물
충무동 614-8 숙소등 40
(12.10평)

1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임.
3)설비내역 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월30일 소유권
말소

2 2021년9월30일 근저당권
2,280,000,000원 말소기준

3 2024년8월26일 가압류
150,000,000원 말소

4 2025년9월19일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월30일 소유권
말소

2 2021년9월30일 근저당권
2,280,000,000원 말소기준

3 2025년9월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 563,425,481원
226,563,056원 43%
3.9회

6개월 20건 619,285,045원
282,356,889원 47%
3.6회

12개월 24건 656,782,149원
316,009,907원 47%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경625(2)
근린시설
2026-07-06 전라남도 여수시 충무동 614-22 1,479,280,800원
828,398,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 625 (3)
소재지	전라남도 여수시 충무동 614-8
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 128.0 평 / 건물 245.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-06 (입찰 5일전)
감정가	1,225,321,600원
최저가	(56%) 686,180,000원
보증금	(10%) 68,618,000원
청구금액	2,288,827,813원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	1,225,321,600	유찰
2	2026-05-18	857,725,000	유찰
3	2026-07-06	686,180,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충무동 614-8	대	344 (104.06평)
충무동 614-19	대	79 (23.90평)
건물	충무동 614-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	269.895 (81.64평)
충무동 614-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	269.895 (81.64평)
충무동 614-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	212.915 (64.41평)
충무동 614-8	옥탑 철근	19.375 (5.86평)
제시외건물	충무동 614-8	숙소등	40 (12.10평)
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임. 3)설비내역 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월30일	소유권		말소
2	2021년9월30일	근저당권	2,280,000,000원	말소기준
3	2024년8월26일	가압류	150,000,000원	말소
4	2025년9월19일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월30일	소유권		말소
2	2021년9월30일	근저당권	2,280,000,000원	말소기준
3	2025년9월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	563,425,481원 226,563,056원	43% 3.9회
6개월	20건	619,285,045원 282,356,889원	47% 3.6회
12개월	24건	656,782,149원 316,009,907원	47% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경625(2) 근린시설 2026-07-06	전라남도 여수시 충무동 614-22	1,479,280,800원 828,398,000원 유찰 / 2회

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