법원경매 2025타경100218 | 영주시 장수면 갈산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100218 (2)

소재지 경상북도 영주시 장수면 갈산리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 12.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 (입찰 10일전)

감정가 1,713,124원

최저가 (100%) 1,713,124원

보증금 (10%) 171,312원

청구금액 163,116,646원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 1,713,124

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈산리 429 대 18.0817
(5.47평)

갈산리 554 대 22.0429
(6.67평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다.
기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 5): 서측으로 왕복 2차선의 도로(본건 포함)를 통해 접근 가능합니다.
기호 6): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로가 형성되어 있습니다.
기호 7): 지적상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>입니다.
기호 2): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 3): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 4): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 5): 보전관리지역,지방2급하천(2022-12-22),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구 역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하천구역(우곡천)<하천 법>,영농여건불리농지입니다.
기호 6): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말, 양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호 2,4,6) 지상에는 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 3)의 등기사항전부증명서상의 면적은 '2,962㎡', 토지대장상의 면적은 '1,944㎡'인바, 의뢰목록에 의하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강봉순 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길19부분
[월]1년에 쌀한가마니

1979.03.21
약 40년전부터

김영국 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길17,17-1,19, 21,23전입세대확인서상전입자임

1995.06.13

송갑선 기호2번전입세대확인서상전입자임

2017.09.01

송국선 기호4번일반건축물대장상소유자임

송근익 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길23부분
[월]1년에 쌀반가마니

2015.12.14
약 60년전부터

송덕수 기호4번일반건축물대장상소유자임

송보익 기호4번일반건축물대장상소유자임

송세선 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길

송욱선 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길17건물등기사항전부증명서상소유자임

송인수 기호4번일반건축물대장상소유자임

송인원 기호4번건물등기사항전부증명서상소유자임

송재식 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길

1968.10.20

송재정 기호4번일반건축물대장상소유자임

송정숙 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길21건물등기사항전부증명서상소유자임

송준화 기호4번건물등기사항전부증명서상소유자임

송창남 기호2번전입세대확인서상전입자임

2024.05.14

송홍대 기호4번

2010.10.12

송홍식 기호4번일반건축물대장상소유자임

장영덕 기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길17-1부분
[월]1년에100,000원

1968.10.20
약 86년 전부터

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 현황:주거용 건부지. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 지분 매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 123,651,457원
49,091,667원 34%
3.7회

12개월 7건 247,996,053원
126,483,571원 41%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경100218(5)
대지
2026-04-06 경상북도 영주시 장수면 갈산리 585-2 [법정지상권] 1,178,450원
1,178,450원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100218 (2)
소재지	경상북도 영주시 장수면 갈산리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 12.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 (입찰 10일전)
감정가	1,713,124원
최저가	(100%) 1,713,124원
보증금	(10%) 171,312원
청구금액	163,116,646원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	1,713,124

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 429	대	18.0817 (5.47평)
갈산리 554	대	22.0429 (6.67평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다. 기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 5): 서측으로 왕복 2차선의 도로(본건 포함)를 통해 접근 가능합니다. 기호 6): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로가 형성되어 있습니다. 기호 7): 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>입니다. 기호 2): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 4): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5): 보전관리지역,지방2급하천(2022-12-22),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구 역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하천구역(우곡천)<하천 법>,영농여건불리농지입니다. 기호 6): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말, 양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호 2,4,6) 지상에는 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 3)의 등기사항전부증명서상의 면적은 '2,962㎡', 토지대장상의 면적은 '1,944㎡'인바, 의뢰목록에 의하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 현황:주거용 건부지. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 지분 매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	123,651,457원 49,091,667원	34% 3.7회
12개월	7건	247,996,053원 126,483,571원	41% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경100218(5) 대지 2026-04-06	경상북도 영주시 장수면 갈산리 585-2 [법정지상권]	1,178,450원 1,178,450원 신건 / 0회

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강봉순	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길19부분	[월]1년에 쌀한가마니
강봉순	1979.03.21		약 40년전부터
김영국	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길17,17-1,19, 21,23전입세대확인서상전입자임
김영국	1995.06.13
송갑선	기호2번전입세대확인서상전입자임
송갑선	2017.09.01
송국선	기호4번일반건축물대장상소유자임
송국선
송근익	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길23부분	[월]1년에 쌀반가마니
송근익	2015.12.14		약 60년전부터
송덕수	기호4번일반건축물대장상소유자임
송덕수
송보익	기호4번일반건축물대장상소유자임
송보익
송세선	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길
송세선
송욱선	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길17건물등기사항전부증명서상소유자임
송욱선
송인수	기호4번일반건축물대장상소유자임
송인수
송인원	기호4번건물등기사항전부증명서상소유자임
송인원
송재식	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길
송재식	1968.10.20
송재정	기호4번일반건축물대장상소유자임
송재정
송정숙	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길21건물등기사항전부증명서상소유자임
송정숙
송준화	기호4번건물등기사항전부증명서상소유자임
송준화
송창남	기호2번전입세대확인서상전입자임
송창남	2024.05.14
송홍대	기호4번
송홍대	2010.10.12
송홍식	기호4번일반건축물대장상소유자임
송홍식
장영덕	기호2번제시외건물중도로명주소갈미로62번길17-1부분	[월]1년에100,000원
장영덕	1968.10.20		약 86년 전부터