법원경매 2025타경497 | 목포시 용해동 205-1 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 497 (1)

소재지 전라남도 목포시 용해동 205-1

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 11.1 평 / 건물 12.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 ()

감정가 22,000,000원

최저가 (100%) 22,000,000원

보증금 (10%) 2,200,000원

청구금액 60,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-04-06 22,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용해동 205-1 5494분의 36.62 36.62
㎡ (11.08평)

건물
용해동 205-1 1동 3층303호 철근콩크리트조 슬래브지붕 39.87
(12.06평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포시의료원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 점포 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
3)건물의 구조 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 내 제1동 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 2-나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 내 제2동 제5층 제509호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
4)이용상태 아파트로서 현황 공실 상태입니다.
5)설비내역 -.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측 및 북측으로 노폭 약 7~8미터, 서측으로 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 아파트단지는 재건축정비사업의 진행으로 이주가 완료되어 현장 조사시점일 당시 철거직전의 공가 상태입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년12월11일 소유권
말소

2 2015년9월25일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2025년9월22일 임의경매
말소

4 2026년2월6일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 아파트 전체에 펜스를 둘러 출입구를 자물쇠로 잠가두고 철조망 설치됨. 철거직전의 공가상태.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 9. 25. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 145,417,857원
107,636,052원 72%
1.6회

6개월 47건 126,031,915원
95,467,593원 72%
1.8회

12개월 81건 129,501,235원
98,767,129원 72%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51458(1)
아파트
2026-06-15 전라남도 목포시 용해동 143-7 금호타운아파트 1동 5층504호 139,000,000원
97,300,000원
유찰 / 1회

2025타경497(2)
아파트
2026-04-06 전라남도 목포시 용해동 205-23 용해아파트 2동 5층509호 22,000,000원
22,000,000원
변경 / 0회

2025타경51385(1)
아파트
2026-06-22 전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 302동 2층203호 81,000,000원
45,360,000원
유찰 / 2회

2024타경57136(1)
아파트
2026-06-15 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 [임차권등기] 40,000,000원
11,469,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 497 (1)
소재지	전라남도 목포시 용해동 205-1
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.1 평 / 건물 12.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 ()
감정가	22,000,000원
최저가	(100%) 22,000,000원
보증금	(10%) 2,200,000원
청구금액	60,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-04-06	22,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 205-1	5494분의 36.62	36.62 ㎡ (11.08평)
건물	용해동 205-1	1동 3층303호 철근콩크리트조 슬래브지붕	39.87 (12.06평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포시의료원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 점포 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 내 제1동 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 2-나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 내 제2동 제5층 제509호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 4)이용상태 아파트로서 현황 공실 상태입니다. 5)설비내역 -. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측 및 북측으로 노폭 약 7~8미터, 서측으로 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 아파트단지는 재건축정비사업의 진행으로 이주가 완료되어 현장 조사시점일 당시 철거직전의 공가 상태입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년12월11일	소유권		말소
2	2015년9월25일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2025년9월22일	임의경매		말소
4	2026년2월6일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	아파트 전체에 펜스를 둘러 출입구를 자물쇠로 잠가두고 철조망 설치됨. 철거직전의 공가상태.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 9. 25. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	145,417,857원 107,636,052원	72% 1.6회
6개월	47건	126,031,915원 95,467,593원	72% 1.8회
12개월	81건	129,501,235원 98,767,129원	72% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51458(1) 아파트 2026-06-15	전라남도 목포시 용해동 143-7 금호타운아파트 1동 5층504호	139,000,000원 97,300,000원 유찰 / 1회
2025타경497(2) 아파트 2026-04-06	전라남도 목포시 용해동 205-23 용해아파트 2동 5층509호	22,000,000원 22,000,000원 변경 / 0회
2025타경51385(1) 아파트 2026-06-22	전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 302동 2층203호	81,000,000원 45,360,000원 유찰 / 2회
2024타경57136(1) 아파트 2026-06-15	전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 [임차권등기]	40,000,000원 11,469,000원 유찰 / 7회

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