법원경매 2025타경822 | 진도군 군내면 둔전리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 822 (1)

소재지 전라남도 진도군 군내면 둔전리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,757.8 평 / 건물 42.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 (입찰 3일전)

감정가 912,894,660원

최저가 (100%) 912,894,660원

보증금 (10%) 91,289,466원

청구금액 507,668,636원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 912,894,660

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
둔전리 19-15 양어장 1062
(321.26평)

둔전리 19-16 양어장 2676
(809.49평)

둔전리 19-17 양어장 1249
(377.82평)

둔전리 19-18 전 170
(51.43평)

둔전리 산37-7 임야 654
(197.84평)

건물
둔전리 19-16 1층 축사 철근콘크리트구조 39.06
(11.82평)

둔전리 19-16 지하실 철근콘크리트구조 39.06
(11.82평)

제시외건물
둔전리 19-17 창고 등 63
(19.06평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임.
본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속 토지 등)로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.11.05)
내·외벽 : 콘크리트마감, 바닥 : 콘크리트마감임.
2)이용상태 일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실), 지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16, 19-15, 19-17번지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월20일 소유권
말소

2 2018년8월28일 근저당권
143,000,000원 말소기준

3 2018년8월28일 지상권
말소

4 2020년5월19일 근저당권
1,255,000,000원 말소

5 2024년7월4일 (1)가압류
544,408,728원 말소

6 2024년7월4일 (2)가압류
77,107,593원 말소

7 2024년7월5일 가압류
542,083,885원 말소

8 2024년7월23일 가압류
12,860,000원 말소

9 2024년7월23일 가압류
23,800,000원 말소

10 2024년9월5일 가압류
69,946,316원 말소

11 2024년9월26일 가압류
9,711,959원 말소

12 2024년10월17일 가압류
20,717,462원 말소

13 2025년3월19일 임의경매
말소

14 2025년4월7일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년11월16일 소유권
말소

2 2020년11월23일 근저당권
1,255,000,000원 말소기준

3 2024년7월4일 (1)가압류
544,408,728원 말소

4 2024년7월4일 (2)가압류
77,107,593원 말소

5 2024년7월5일 가압류
542,083,885원 말소

6 2024년7월23일 가압류
12,860,000원 말소

7 2024년7월23일 가압류
23,800,000원 말소

8 2024년9월5일 가압류
69,946,316원 말소

9 2024년9월26일 가압류
9,711,959원 말소

10 2024년10월17일 가압류
20,717,462원 말소

11 2025년3월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등) 으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~4, 6 : 2018.8.28.근저당 설정 목록5 : 2020.11.23.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 34,479,550원
20,221,902원 63%
2회

6개월 6건 124,160,267원
65,634,951원 69%
2.2회

12개월 11건 176,276,261원
117,311,137원 69%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 822 (1)
소재지	전라남도 진도군 군내면 둔전리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,757.8 평 / 건물 42.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 (입찰 3일전)
감정가	912,894,660원
최저가	(100%) 912,894,660원
보증금	(10%) 91,289,466원
청구금액	507,668,636원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	912,894,660

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔전리 19-15	양어장	1062 (321.26평)
둔전리 19-16	양어장	2676 (809.49평)
둔전리 19-17	양어장	1249 (377.82평)
둔전리 19-18	전	170 (51.43평)
둔전리 산37-7	임야	654 (197.84평)
건물	둔전리 19-16	1층 축사 철근콘크리트구조	39.06 (11.82평)
둔전리 19-16	지하실 철근콘크리트구조	39.06 (11.82평)
제시외건물	둔전리 19-17	창고 등	63 (19.06평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임. 본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속 토지 등)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.11.05) 내·외벽 : 콘크리트마감, 바닥 : 콘크리트마감임. 2)이용상태 일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실), 지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16, 19-15, 19-17번지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월20일	소유권		말소
2	2018년8월28일	근저당권	143,000,000원	말소기준
3	2018년8월28일	지상권		말소
4	2020년5월19일	근저당권	1,255,000,000원	말소
5	2024년7월4일	(1)가압류	544,408,728원	말소
6	2024년7월4일	(2)가압류	77,107,593원	말소
7	2024년7월5일	가압류	542,083,885원	말소
8	2024년7월23일	가압류	12,860,000원	말소
9	2024년7월23일	가압류	23,800,000원	말소
10	2024년9월5일	가압류	69,946,316원	말소
11	2024년9월26일	가압류	9,711,959원	말소
12	2024년10월17일	가압류	20,717,462원	말소
13	2025년3월19일	임의경매		말소
14	2025년4월7일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년11월16일	소유권		말소
2	2020년11월23일	근저당권	1,255,000,000원	말소기준
3	2024년7월4일	(1)가압류	544,408,728원	말소
4	2024년7월4일	(2)가압류	77,107,593원	말소
5	2024년7월5일	가압류	542,083,885원	말소
6	2024년7월23일	가압류	12,860,000원	말소
7	2024년7월23일	가압류	23,800,000원	말소
8	2024년9월5일	가압류	69,946,316원	말소
9	2024년9월26일	가압류	9,711,959원	말소
10	2024년10월17일	가압류	20,717,462원	말소
11	2025년3월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등) 으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~4, 6 : 2018.8.28.근저당 설정 목록5 : 2020.11.23.근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	34,479,550원 20,221,902원	63% 2회
6개월	6건	124,160,267원 65,634,951원	69% 2.2회
12개월	11건	176,276,261원 117,311,137원	69% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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