법원경매 2025타경3972 | 포항시 남구 오천읍 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3972 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.7 평 / 건물 7.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 20일전)

감정가 43,756,500원

최저가 (49%) 21,440,000원

보증금 (10%) 2,144,000원

청구금액 10,534,337원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-06 43,756,500 유찰

2 2026-05-04 30,629,000 유찰

3 2026-06-08 21,440,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문덕리 4-16 대 10.2
(3.09평)

문덕리 10-53 대 41.8
(12.64평)

건물
문덕리 4-16 1층 주택 시멘트 11.22
(3.39평)

문덕리 4-16 1층 주택 시멘트 10.2667
(3.11평)

제시외건물
문덕리 10-53 화장실 외 2.2
(0.67평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 (1,2일단지): 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 오천중고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 단독주택지대임.
2)교통상황 (1,2일단지): 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 일단지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 남동측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
1)건물의 구조 시멘트블록조 강판지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감(추정) 바닥: 내장바닥재 등 마감(추정) 창호: 샷시 및 목재 이중창호임. .
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 (1층 50.49) ① 공부상 면적이 50.49㎡이나 실측면적은 약 61.4㎡임. ② 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나 실제 강판지붕임. (1층 46.2) ① 공부상 지붕이 스레트지붕이나 실제 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

오주소

2025.03.20.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1,2 일단지 평가. 목록3 건물 1층 50.49㎡는 공부상 면적이 "50.49㎡"이나 실측면적이 "약 61.4㎡"이고, 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나 실제 "강 판지붕"임. 건물 1층 46.2㎡는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.29. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 43,756,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,534,337원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 531,408,808원
247,393,858원 49%
3.6회

6개월 9건 548,885,947원
285,429,921원 51%
3회

12개월 16건 478,836,629원
275,098,393원 59%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3972 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.7 평 / 건물 7.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 20일전)
감정가	43,756,500원
최저가	(49%) 21,440,000원
보증금	(10%) 2,144,000원
청구금액	10,534,337원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	43,756,500	유찰
2	2026-05-04	30,629,000	유찰
3	2026-06-08	21,440,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문덕리 4-16	대	10.2 (3.09평)
문덕리 10-53	대	41.8 (12.64평)
건물	문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	11.22 (3.39평)
문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	10.2667 (3.11평)
제시외건물	문덕리 10-53	화장실 외	2.2 (0.67평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 (1,2일단지): 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 오천중고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 단독주택지대임. 2)교통상황 (1,2일단지): 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 일단지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 남동측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 시멘트블록조 강판지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감(추정) 바닥: 내장바닥재 등 마감(추정) 창호: 샷시 및 목재 이중창호임. . 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 (1층 50.49) ① 공부상 면적이 50.49㎡이나 실측면적은 약 61.4㎡임. ② 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나 실제 강판지붕임. (1층 46.2) ① 공부상 지붕이 스레트지붕이나 실제 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
오주소
2025.03.20.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1,2 일단지 평가. 목록3 건물 1층 50.49㎡는 공부상 면적이 "50.49㎡"이나 실측면적이 "약 61.4㎡"이고, 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나 실제 "강 판지붕"임. 건물 1층 46.2㎡는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.29. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 43,756,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,534,337원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	531,408,808원 247,393,858원	49% 3.6회
6개월	9건	548,885,947원 285,429,921원	51% 3회
12개월	16건	478,836,629원 275,098,393원	59% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전