법원경매 2025타경54406 | 수원시 영통구 매탄동 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 54406 (1)

소재지 경기도 수원시 영통구 매탄동

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.4 평 / 건물 13.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-03 (입찰 14일전)

감정가 247,000,000원

최저가 (100%) 247,000,000원

보증금 (10%) 24,700,000원

청구금액 360,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-03 247,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
매탄동 167-9 357분의 21.14 21.14
㎡ (6.39평)

건물
매탄동 167-9 2동 지하층비02호 벽돌조 43.65
(13.20평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 가)는 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '수원매화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 일련번호 나)는 경기도 화성시 반월동 소재 '기산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,아파트 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 일련번호 가),나)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 일련번호 가)
벽돌조 슬래브지붕 지하층/지상3층 건물 내 제지하층 제비02호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
일련번호 나)
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 지상15층 건물 내 제201동 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
4)이용상태 일련번호 가): '다세대주택'으로 이용중임.
일련번호 나): '아파트'로 이용중임.
5)설비내역 일련번호 가):위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 나):위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가): 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용(다세대주택) 건부지'로 이용중임.
일련번호 나): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(아파트) 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가): 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 나): 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진,출입 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ---. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년4월6일 소유권
말소

2 2022년5월31일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2024년4월3일 가압류
180,000,000원 말소

4 2024년4월11일 가압류
8,170,654원 말소

5 2024년4월12일 가압류
39,384,621원 말소

6 2024년4월18일 가압류
25,477,983원 말소

7 2024년7월16일 가압류
9,204,770원 말소

8 2024년9월5일 가압류
12,753,492원 말소

9 2025년2월12일 임의경매
말소

10 2026년2월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 부동산이 소재하는 주변일대는 정비구역(수원 영통1구역 재개발사업지구)으로서 사업시행인가를 받고, 관리처분계획인가 를 진행중인 것으로 확인됨(감정평가서 참조, 입찰시 재확인 요함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 281,000,000원
171,409,972원 61%
2회

6개월 1건 281,000,000원
171,409,972원 61%
2회

12개월 1건 281,000,000원
171,409,972원 61%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 54406 (1)
소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.4 평 / 건물 13.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-03 (입찰 14일전)
감정가	247,000,000원
최저가	(100%) 247,000,000원
보증금	(10%) 24,700,000원
청구금액	360,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-03	247,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매탄동 167-9	357분의 21.14	21.14 ㎡ (6.39평)
건물	매탄동 167-9	2동 지하층비02호 벽돌조	43.65 (13.20평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 가)는 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '수원매화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 일련번호 나)는 경기도 화성시 반월동 소재 '기산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,아파트 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 일련번호 가),나)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 벽돌조 슬래브지붕 지하층/지상3층 건물 내 제지하층 제비02호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 지상15층 건물 내 제201동 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 일련번호 가): '다세대주택'으로 이용중임. 일련번호 나): '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 가):위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 나):위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가): 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용(다세대주택) 건부지'로 이용중임. 일련번호 나): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(아파트) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 가): 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 나): 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진,출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ---. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년4월6일	소유권		말소
2	2022년5월31일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년4월3일	가압류	180,000,000원	말소
4	2024년4월11일	가압류	8,170,654원	말소
5	2024년4월12일	가압류	39,384,621원	말소
6	2024년4월18일	가압류	25,477,983원	말소
7	2024년7월16일	가압류	9,204,770원	말소
8	2024년9월5일	가압류	12,753,492원	말소
9	2025년2월12일	임의경매		말소
10	2026년2월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 부동산이 소재하는 주변일대는 정비구역(수원 영통1구역 재개발사업지구)으로서 사업시행인가를 받고, 관리처분계획인가 를 진행중인 것으로 확인됨(감정평가서 참조, 입찰시 재확인 요함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	281,000,000원 171,409,972원	61% 2회
6개월	1건	281,000,000원 171,409,972원	61% 2회
12개월	1건	281,000,000원 171,409,972원	61% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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