법원경매 2025타경20727 | 창원시 마산회원구 합성동 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20727 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합성동

종류/대상 상가 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 13.7 평 / 건물 17.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-02 (입찰 13일전)

감정가 94,527,900원

최저가 (100%) 94,527,900원

보증금 (10%) 9,452,790원

청구금액 31,926,876원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-02 94,527,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
합성동 98-27 대 45.35
(13.72평)

건물
합성동 98-27 1층 근린생활시설 세멘트벽돌조 30.0825
(9.10평)

합성동 98-27 2층 주택 세멘트벽돌조 19.335
(5.85평)

합성동 98-27 단층 화장실 세멘트벽돌조 0.5
(0.15평)

제시외건물
합성동 98-27 비가림시설 7.52
(2.27평)

1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가요향표 참조.
1)건물의 구조 일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임.
-내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임.
일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감.
-바닥 : 타일 마감임.
일련번호(2-1) : 담장이용새시조 유리지붕 단층으로 내외벽 없음.
2)이용상태 일련번호(1)건물은 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 일련번호(1-1)건물은 화장실로 이용중임.
일련번호(2-1)건물은 비가림시설로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(1)건물은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개항도와 같이 부합물이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 1층, 2층은 임대중으로 탐문되고 기타는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

신경석 2층전부 3,000만원
[월]20만원

미전입
미상 2024년10월경부터~

허영희(상호:적송식당) 1층전부 3,000만원
[월]70만원

2009.11.18.
2009.12.16. 1991년9월경부터~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -목록1. 주건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 각 이용 중임. 부속건물은 화장실로 이용 중임. 비가림시설로 이용 중인 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 2-1)은 매각 포함. -목록2. 주상용 건부지로 이용 중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.17.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 21,000,000원
10,090,000원 48%
4회

6개월 5건 692,186,828원
289,908,220원 46%
4.2회

12개월 6건 588,489,023원
243,621,850원 41%
4.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20395(1)
근린상가
2026-03-19 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 313,000,000원
112,179,000원
변경 / 4회

2022타경2892(1)
근린상가
2026-03-19 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존) 364,000,000원
130,458,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20727 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동
종류/대상	상가 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 13.7 평 / 건물 17.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-02 (입찰 13일전)
감정가	94,527,900원
최저가	(100%) 94,527,900원
보증금	(10%) 9,452,790원
청구금액	31,926,876원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-02	94,527,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합성동 98-27	대	45.35 (13.72평)
건물	합성동 98-27	1층 근린생활시설 세멘트벽돌조	30.0825 (9.10평)
합성동 98-27	2층 주택 세멘트벽돌조	19.335 (5.85평)
합성동 98-27	단층 화장실 세멘트벽돌조	0.5 (0.15평)
제시외건물	합성동 98-27	비가림시설	7.52 (2.27평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요향표 참조. 1)건물의 구조 일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임. 일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감. -바닥 : 타일 마감임. 일련번호(2-1) : 담장이용새시조 유리지붕 단층으로 내외벽 없음. 2)이용상태 일련번호(1)건물은 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 일련번호(1-1)건물은 화장실로 이용중임. 일련번호(2-1)건물은 비가림시설로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(1)건물은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개항도와 같이 부합물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 1층, 2층은 임대중으로 탐문되고 기타는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
신경석	2층전부	3,000만원 [월]20만원
미전입 미상		2024년10월경부터~
허영희(상호:적송식당)	1층전부	3,000만원 [월]70만원
2009.11.18. 2009.12.16.		1991년9월경부터~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -목록1. 주건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 각 이용 중임. 부속건물은 화장실로 이용 중임. 비가림시설로 이용 중인 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 2-1)은 매각 포함. -목록2. 주상용 건부지로 이용 중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.17.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	21,000,000원 10,090,000원	48% 4회
6개월	5건	692,186,828원 289,908,220원	46% 4.2회
12개월	6건	588,489,023원 243,621,850원	41% 4.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20395(1) 근린상가 2026-03-19	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호	313,000,000원 112,179,000원 변경 / 4회
2022타경2892(1) 근린상가 2026-03-19	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)	364,000,000원 130,458,000원 유찰 / 4회

PC버전