법원경매 2025타경216 | 함안군 대산면 평림리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 216 (1)

소재지 경상남도 함안군 대산면 평림리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 960.1 평 / 건물 416.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-02 (입찰 11일전)

감정가 2,076,068,360원

최저가 (100%) 2,076,068,360원

보증금 (10%) 207,606,836원

청구금액 1,704,708,030원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-02 2,076,068,360

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평림리 697 답 3174
(960.14평)

건물
평림리 697 1층 공장, 창고 등 일반철골구조 1236.89
(374.16평)

평림리 697 2층 사무실, 화장실 등 일반철골구조 138.33
(41.84평)

1) 위치/계획관리지역/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '평림동복지회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통 시 됨.
2)교통상황 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약6m, 북서측 및 북동측으로 3m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제1 4조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용중 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1)건물의 구조 일반철골조 패널지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
주기둥 : H-형강(400×200mm).
처마고 : 약 11m.
2)이용상태 1층 : 공장, 창고 등으로 이용 중임.
2층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.
3)설비내역 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-04]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사참스 1층 공장일부 5,000만원
[월]600만원

2025.8.1. 2025.04.10.부터2026.04.09.까지

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월29일 소유권
말소

2 2023년7월25일 근저당권
552,000,000원 말소기준

3 2023년7월25일 근저당권
1,440,000,000원 말소

4 2025년5월1일 임의경매
말소

5 2025년6월24일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월21일 소유권
말소

2 2024년2월21일 근저당권
552,000,000원 말소기준

3 2024년2월21일 근저당권
1,440,000,000원 말소

4 2025년5월1일 임의경매
말소

5 2025년6월24일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록1. 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘공장용지’로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증 명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조 사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2. 1층은 공장, 창고 등으로, 2층은 사무실, 화장실 등으로 각 이용 중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.: 2023.7.25.근저당권 설정 목록2.: 2024.2.21.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 856,347,553원
421,690,867원 64%
3.2회

6개월 13건 1,366,433,214원
818,109,638원 66%
2.9회

12개월 36건 1,808,992,950원
1,207,892,897원 61%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20940(1)
공장
2026-04-23 경상남도 함안군 대산면 대사리 1327-1 [유치권] 2,639,718,000원
1,847,803,000원
유찰 / 1회

2024타경3264(1)
공장
2026-04-02 경상남도 함안군 대산면 대사리 630-8 276,817,120원
94,948,000원
유찰 / 3회

2025타경20480(1)
공장
2026-04-23 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 3,872,937,120원
1,897,739,000원
유찰 / 4회

2023타경3151(1)
공장
2026-03-26 경상남도 함안군 대산면 서촌리 280-1 1,164,418,000원
652,074,000원
재진행 / 2회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 216 (1)
소재지	경상남도 함안군 대산면 평림리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 960.1 평 / 건물 416.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-02 (입찰 11일전)
감정가	2,076,068,360원
최저가	(100%) 2,076,068,360원
보증금	(10%) 207,606,836원
청구금액	1,704,708,030원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-02	2,076,068,360

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평림리 697	답	3174 (960.14평)
건물	평림리 697	1층 공장, 창고 등 일반철골구조	1236.89 (374.16평)
평림리 697	2층 사무실, 화장실 등 일반철골구조	138.33 (41.84평)
1) 위치/계획관리지역/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '평림동복지회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약6m, 북서측 및 북동측으로 3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제1 4조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용중 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일반철골조 패널지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 주기둥 : H-형강(400×200mm). 처마고 : 약 11m. 2)이용상태 1층 : 공장, 창고 등으로 이용 중임. 2층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사참스	1층 공장일부	5,000만원 [월]600만원
	2025.8.1.	2025.04.10.부터2026.04.09.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월29일	소유권		말소
2	2023년7월25일	근저당권	552,000,000원	말소기준
3	2023년7월25일	근저당권	1,440,000,000원	말소
4	2025년5월1일	임의경매		말소
5	2025년6월24일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월21일	소유권		말소
2	2024년2월21일	근저당권	552,000,000원	말소기준
3	2024년2월21일	근저당권	1,440,000,000원	말소
4	2025년5월1일	임의경매		말소
5	2025년6월24일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘공장용지’로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증 명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조 사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2. 1층은 공장, 창고 등으로, 2층은 사무실, 화장실 등으로 각 이용 중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.: 2023.7.25.근저당권 설정 목록2.: 2024.2.21.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	856,347,553원 421,690,867원	64% 3.2회
6개월	13건	1,366,433,214원 818,109,638원	66% 2.9회
12개월	36건	1,808,992,950원 1,207,892,897원	61% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20940(1) 공장 2026-04-23	경상남도 함안군 대산면 대사리 1327-1 [유치권]	2,639,718,000원 1,847,803,000원 유찰 / 1회
2024타경3264(1) 공장 2026-04-02	경상남도 함안군 대산면 대사리 630-8	276,817,120원 94,948,000원 유찰 / 3회
2025타경20480(1) 공장 2026-04-23	경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권]	3,872,937,120원 1,897,739,000원 유찰 / 4회
2023타경3151(1) 공장 2026-03-26	경상남도 함안군 대산면 서촌리 280-1	1,164,418,000원 652,074,000원 재진행 / 2회

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