법원경매 2025타경11826 | 남구 무거동 1229-5 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 11826 (1)

소재지 울산광역시 남구 무거동 1229-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 10.6 평 / 건물 11.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-02 (입찰 12일전)

감정가 94,122,640원

최저가 (100%) 94,122,640원

보증금 (10%) 9,412,264원

청구금액 5,805,719원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-02 94,122,640

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무거동 1229-5 대 35.1385
(10.63평)

건물
무거동 1229-5 1층 주택 벽돌조 16.0385
(4.85평)

무거동 1229-5 2층 주택 벽돌조 14.3077
(4.33평)

무거동 1229-5 단층 화장실 및 창고 벽돌조 0.3077
(0.09평)

제시외건물
무거동 1229-5 창고 등 6.2
(1.88평)

무거동 1229-5 다용도실 등 1.1
(0.33평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ""옥현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 지상에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 ‘화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주)’1식이 소재하나 소규모, 소액의 토지의 부합물인 바 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 ▶ 본건 2-가 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
▶ 본건 2-나 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 ▶ 본건 2-가 : 주택으로 이용중임.
▶ 본건 2-나 : 화장실 및 창고로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ’지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가 하였으며, 당해 제시외 건물이 당해 부동산의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 건물 옥상 및 2층에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하나 이는 건물의 종물 내지 부합물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김기호

2025.1.31.

김모연

1990.7.31.

김미자

2018.5.14.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년3월4일 압류
말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월7일 압류
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 1 부동산 지상에는 화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주) 1식이 소재하며 토지의 부합물인 바 토지 감정평가액에 포 함. 매각에 포함. 3. 본건 2 부동산 건물 옥상 및 2층에는 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하며 건물의 종물 내지 부합물로 보아 감정평 가액에 포함. 매각에 포함.4. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1. 2022. 3. 4. 압류 설정 목록 2. 2023. 6. 7. 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,805,719원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11953,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 435,811,025원
230,600,000원 58%
4회

12개월 3건 405,049,950원
194,566,667원 50%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경9992(1)
주택
2026-04-22 울산광역시 남구 신복로35번길 16 [법정지상권] 49,123,200원
24,070,000원
재진행 / 2회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 11826 (1)
소재지	울산광역시 남구 무거동 1229-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.6 평 / 건물 11.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-02 (입찰 12일전)
감정가	94,122,640원
최저가	(100%) 94,122,640원
보증금	(10%) 9,412,264원
청구금액	5,805,719원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-02	94,122,640

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무거동 1229-5	대	35.1385 (10.63평)
건물	무거동 1229-5	1층 주택 벽돌조	16.0385 (4.85평)
무거동 1229-5	2층 주택 벽돌조	14.3077 (4.33평)
무거동 1229-5	단층 화장실 및 창고 벽돌조	0.3077 (0.09평)
제시외건물	무거동 1229-5	창고 등	6.2 (1.88평)
무거동 1229-5	다용도실 등	1.1 (0.33평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ""옥현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 지상에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 ‘화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주)’1식이 소재하나 소규모, 소액의 토지의 부합물인 바 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 ▶ 본건 2-가 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. ▶ 본건 2-나 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 ▶ 본건 2-가 : 주택으로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 화장실 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ’지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가 하였으며, 당해 제시외 건물이 당해 부동산의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 건물 옥상 및 2층에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하나 이는 건물의 종물 내지 부합물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년3월4일	압류		말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년6월7일	압류		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 1 부동산 지상에는 화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주) 1식이 소재하며 토지의 부합물인 바 토지 감정평가액에 포 함. 매각에 포함. 3. 본건 2 부동산 건물 옥상 및 2층에는 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하며 건물의 종물 내지 부합물로 보아 감정평 가액에 포함. 매각에 포함.4. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1. 2022. 3. 4. 압류 설정 목록 2. 2023. 6. 7. 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,805,719원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11953,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	435,811,025원 230,600,000원	58% 4회
12개월	3건	405,049,950원 194,566,667원	50% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경9992(1) 주택 2026-04-22	울산광역시 남구 신복로35번길 16 [법정지상권]	49,123,200원 24,070,000원 재진행 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김기호
김기호	2025.1.31.
김모연
김모연	1990.7.31.
김미자
김미자	2018.5.14.