법원경매 2025타경503714 | 연서면 봉암리 620-75 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 503714 (1)

소재지 세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 48.1 평 / 건물 41.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-02 (입찰 13일전)

감정가 206,963,800원

최저가 (100%) 206,963,800원

보증금 (10%) 20,696,380원

청구금액 80,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-02 206,963,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉암리 620-75 대 159
(48.10평)

건물
봉암리 620-75 단층 주택 시멘트 67.5
(20.42평)

제시외건물
봉암리 620-75 창고 등 10.5
(3.18평)

봉암리 620-75 차양 등 25
(7.56평)

봉암리 620-75 보일러실 등 10.4
(3.15평)

봉암리 620-75 차양 3.5
(1.06평)

봉암리 620-75 차양 2
(0.61평)

봉암리 620-75 차양 6.7
(2.03평)

봉암리 620-75 차양 4.5
(1.36평)

봉암리 620-75 창고 등 6.6
(2.00평)

봉암리 620-75 태양광발전설비
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 ‘연봉초등학교’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리 형상의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물 상부에 제시외 물건 일련번호 ㉨ 태양광발전설비가 소재하여 구조 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 참작한 원가법으로 감정평가 하였으며. 제시외 물건에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 조경수 등이 소재하나 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되며 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트 적벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉧이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 등기상 ‘충청남도 연기군 서면 봉암리 620-75번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 충청남도 연기군에서 행정구역명칭변경으로 본건 토지 일련번호 1) [세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75] 지상 위 소재하는 바 업무에 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 일련번호 2)는 1980년 01월 07일에 사용승인을 득한 건물이나 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1979년8월11일 소유권
말소

2 2022년2월14일 근저당권
96,000,000원 말소기준

3 2025년6월17일 가압류
21,160,917원 말소

4 2025년11월11일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1980년1월18일 소유권
말소

2 2022년2월14일 근저당권
96,000,000원 말소기준

3 2025년6월17일 가압류
21,160,917원 말소

4 2025년11월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외건물(ㄱ~ㅈ) 포함 -지상 조경수 등 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 565,266,500원
380,000,000원 67%
2회

6개월 2건 572,723,200원
315,504,500원 55%
2.5회

12개월 6건 1,357,388,333원
734,724,886원 55%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 503714 (1)
소재지	세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 48.1 평 / 건물 41.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-02 (입찰 13일전)
감정가	206,963,800원
최저가	(100%) 206,963,800원
보증금	(10%) 20,696,380원
청구금액	80,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-02	206,963,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 620-75	대	159 (48.10평)
건물	봉암리 620-75	단층 주택 시멘트	67.5 (20.42평)
제시외건물	봉암리 620-75	창고 등	10.5 (3.18평)
봉암리 620-75	차양 등	25 (7.56평)
봉암리 620-75	보일러실 등	10.4 (3.15평)
봉암리 620-75	차양	3.5 (1.06평)
봉암리 620-75	차양	2 (0.61평)
봉암리 620-75	차양	6.7 (2.03평)
봉암리 620-75	차양	4.5 (1.36평)
봉암리 620-75	창고 등	6.6 (2.00평)
봉암리 620-75	태양광발전설비	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 ‘연봉초등학교’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리 형상의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물 상부에 제시외 물건 일련번호 ㉨ 태양광발전설비가 소재하여 구조 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 참작한 원가법으로 감정평가 하였으며. 제시외 물건에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 조경수 등이 소재하나 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되며 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트 적벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉧이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 등기상 ‘충청남도 연기군 서면 봉암리 620-75번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 충청남도 연기군에서 행정구역명칭변경으로 본건 토지 일련번호 1) [세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75] 지상 위 소재하는 바 업무에 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 일련번호 2)는 1980년 01월 07일에 사용승인을 득한 건물이나 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1979년8월11일	소유권		말소
2	2022년2월14일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2025년6월17일	가압류	21,160,917원	말소
4	2025년11월11일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1980년1월18일	소유권		말소
2	2022년2월14일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2025년6월17일	가압류	21,160,917원	말소
4	2025년11월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외건물(ㄱ~ㅈ) 포함 -지상 조경수 등 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	565,266,500원 380,000,000원	67% 2회
6개월	2건	572,723,200원 315,504,500원	55% 2.5회
12개월	6건	1,357,388,333원 734,724,886원	55% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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