법원경매 2025타경32334 | 남구 월산동 978-4 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32334 (1)

소재지 광주광역시 남구 월산동 978-4

종류/대상 상가,사무실 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 8.0 평 / 건물 6.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 13일전)

감정가 40,686,267원

최저가 (100%) 40,686,267원

보증금 (10%) 4,068,627원

청구금액 14,026,929원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-01 40,686,267

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월산동 978-4 대 26.4444
(8.00평)

건물
월산동 978-4 1층 주택 시멘벽돌조 15.26
(4.62평)

월산동 978-4 지하실 시멘벽돌조 4.9867
(1.51평)

월산동 978-4 단층 변소 시멘벽돌조 0.2022
(0.06평)

제시외건물
월산동 978-4 창고 1.11
(0.34평)

월산동 978-4 주택일부 2.98
(0.90평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등임.
2)이용상태 일련번호 2-가) : 1층 - 주택, 지하실 - 점포, 일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김인순

1981.06.17.

김찬

2017.08.02.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 지상에 수목 매각 제외 - 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임 - 목록2 제시외 건물 매각 제외 - 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.03.18. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 2,839,395,280원
1,932,000,000원 68%
2회

6개월 1건 2,839,395,280원
1,932,000,000원 68%
2회

12개월 2건 1,488,497,910원
1,015,288,500원 70%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32334 (1)
소재지	광주광역시 남구 월산동 978-4
종류/대상	상가,사무실 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.0 평 / 건물 6.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 13일전)
감정가	40,686,267원
최저가	(100%) 40,686,267원
보증금	(10%) 4,068,627원
청구금액	14,026,929원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	40,686,267

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산동 978-4	대	26.4444 (8.00평)
건물	월산동 978-4	1층 주택 시멘벽돌조	15.26 (4.62평)
월산동 978-4	지하실 시멘벽돌조	4.9867 (1.51평)
월산동 978-4	단층 변소 시멘벽돌조	0.2022 (0.06평)
제시외건물	월산동 978-4	창고	1.11 (0.34평)
월산동 978-4	주택일부	2.98 (0.90평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) : 1층 - 주택, 지하실 - 점포, 일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 지상에 수목 매각 제외 - 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임 - 목록2 제시외 건물 매각 제외 - 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.03.18. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	2,839,395,280원 1,932,000,000원	68% 2회
6개월	1건	2,839,395,280원 1,932,000,000원	68% 2회
12개월	2건	1,488,497,910원 1,015,288,500원	70% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김인순
김인순	1981.06.17.
김찬
김찬	2017.08.02.