법원경매 2025타경32312 | 장성군 장성읍 유탕리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32312 (4)

소재지 전라남도 장성군 장성읍 유탕리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 108.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 12일전)

감정가 29,274,000원

최저가 (100%) 29,274,000원

보증금 (10%) 2,927,400원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-01 29,274,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유탕리 140-2 대 357
(107.99평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전남 장성군 장성읍 유탕리 유탕제 저수지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 6: 부정형 평지, 묵전(나지)
기호 3: 부정형 완경사지, 묵전 기호 4: 부정형 완경사지, 묵전(나지) 및 비포장 도로 등 기호 5: 부정형 완경사지, 묵전(나지)
4)인접 도로상태 맹지(기호 1, 2), 세로(불)(기호 3~6)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4, 6: 제1종일반주거지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 기호 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 기호 3: 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 기호 5: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 묵전(나지)(기호 1, 2, 5, 6), 묵전(기호 3), 묵전(나지) 및 도로 등(기호 4), 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월7일 소유권
말소

2 2018년6월7일 소유권
말소

3 2025년4월9일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 묵전(나지) - 정확한 경계는 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.09. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 137,408,763원
79,724,250원 64%
2회

6개월 5건 111,507,810원
64,683,940원 63%
2회

12개월 6건 107,390,925원
62,239,950원 62%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32312(3)
대지
2026-04-01 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 139-2 42,704,000원
42,704,000원
신건 / 0회

2025타경33319(1)
대지
2026-04-22 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853 222,387,000원
124,537,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32312 (4)
소재지	전라남도 장성군 장성읍 유탕리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 108.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 12일전)
감정가	29,274,000원
최저가	(100%) 29,274,000원
보증금	(10%) 2,927,400원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	29,274,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유탕리 140-2	대	357 (107.99평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전남 장성군 장성읍 유탕리 유탕제 저수지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 6: 부정형 평지, 묵전(나지) 기호 3: 부정형 완경사지, 묵전 기호 4: 부정형 완경사지, 묵전(나지) 및 비포장 도로 등 기호 5: 부정형 완경사지, 묵전(나지) 4)인접 도로상태 맹지(기호 1, 2), 세로(불)(기호 3~6) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4, 6: 제1종일반주거지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 기호 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 기호 3: 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 기호 5: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 묵전(나지)(기호 1, 2, 5, 6), 묵전(기호 3), 묵전(나지) 및 도로 등(기호 4), 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2018년6월7일	소유권	말소
2	2018년6월7일	소유권	말소
3	2025년4월9일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 묵전(나지) - 정확한 경계는 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.09. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	137,408,763원 79,724,250원	64% 2회
6개월	5건	111,507,810원 64,683,940원	63% 2회
12개월	6건	107,390,925원 62,239,950원	62% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32312(3) 대지 2026-04-01	전라남도 장성군 장성읍 유탕리 139-2	42,704,000원 42,704,000원 신건 / 0회
2025타경33319(1) 대지 2026-04-22	전라남도 장성군 장성읍 성산리 853	222,387,000원 124,537,000원 유찰 / 2회

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