법원경매 2025타경101201 | 북구 덕천동 401-6 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101201 (2)

소재지 부산광역시 북구 덕천동 401-6

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.2 평 / 건물 20.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 13일전)

감정가 54,000,000원

최저가 (100%) 54,000,000원

보증금 (10%) 5,400,000원

청구금액 64,407,671원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-01 54,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
덕천동 401-6 214.3분의 23.9 23.9
㎡ (7.23평)

건물
덕천동 401-6 지하층33354-1호 철근 및 세멘블록조 68.59
(20.75평)

1) 위치/준주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
기호(2) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '숙등역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역 '덕천역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조 기호(1) : 1980.12.09 사용승인된 철근콩크리트및세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
기호(2) : 1980.05.16 사용승인된 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 내 지하층 33354-1호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 기호(1) : 연립주택으로 이용중임 기호(2) : 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황 ‘주거용’ 으로 추정됨.
5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음.
기호(2) : 급배수시설 등 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 북하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(2)(덕천동 401-6) : 북하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 연립주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1)(덕천동 412-13) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에 접함.
기호(2)(덕천동 401-6) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 준주거지역(2013-03-13) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(2)(덕천동 401-6) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 (1) 본건 기호(1)이 속한 건물의 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나, 고저차로 인하여 본건이 속한 2층이 남서측 도로 기준 지상 1층이며, 전체건물 내 다른 구분건물과의 관계를 고려하면 현칭 203호 및 204호는 공부상 ‘1층 103호’ 및 ‘1층 104호’로 추정되며 이러한 공부상 표기 또한 고저차(단차)에 의한 것으로 추정됨. 세부 내용 후면 호별배치도 참조하시기 바람.
(2) 본건 기호(1)은 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 해당 부분 감정평가 명령서상 미제시이며, 등기사항전부증명서상 ‘허유복’ 소유의 등기가 미존재인 바, 2층 202호 (34.05㎡)에 한하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
(3) 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황은 ‘주거용’ 으로 추정되며 해당 이용상황은 「감정평가에 관한 규칙」 제6조 1항에 따라 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최윤철

2025.01.31

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년11월14일 소유권
말소

2 2012년7월18일 근저당권
32,500,000원 말소기준

3 2025년3월21일 강제경매
말소

4 2025년4월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 건축물대장상 용도 '대피소,보이러실'로 기재되어 있으나 현황 '주거용'으로 추정되며, 해당 이용상황은 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가함(감정서 참조). 현칭 '무궁화'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 302,000,000원
217,700,000원 72%
1회

6개월 8건 151,250,000원
78,702,250원 49%
2.6회

12개월 14건 980,634,574원
408,821,286원 44%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경717(3)
근린상가
2026-04-08 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층14호 128,000,000원
89,600,000원
유찰 / 1회

2025타경717(2)
근린상가
2026-04-08 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층13호 128,000,000원
89,600,000원
유찰 / 1회

2025타경717(1)
근린상가
2026-04-08 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층12호 152,000,000원
106,400,000원
유찰 / 1회

2024타경112880(1)
근린상가
2026-04-08 부산광역시 북구 금곡대로 97, 1층106호 (덕천동,성훈강변아파트) 130,000,000원
91,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101201 (2)
소재지	부산광역시 북구 덕천동 401-6
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.2 평 / 건물 20.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 13일전)
감정가	54,000,000원
최저가	(100%) 54,000,000원
보증금	(10%) 5,400,000원
청구금액	64,407,671원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	54,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕천동 401-6	214.3분의 23.9	23.9 ㎡ (7.23평)
건물	덕천동 401-6	지하층33354-1호 철근 및 세멘블록조	68.59 (20.75평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '숙등역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역 '덕천역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 1980.12.09 사용승인된 철근콩크리트및세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(2) : 1980.05.16 사용승인된 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 내 지하층 33354-1호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1) : 연립주택으로 이용중임 기호(2) : 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황 ‘주거용’ 으로 추정됨. 5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음. 기호(2) : 급배수시설 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 북하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2)(덕천동 401-6) : 북하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 연립주택 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1)(덕천동 412-13) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에 접함. 기호(2)(덕천동 401-6) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 준주거지역(2013-03-13) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)(덕천동 401-6) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 (1) 본건 기호(1)이 속한 건물의 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나, 고저차로 인하여 본건이 속한 2층이 남서측 도로 기준 지상 1층이며, 전체건물 내 다른 구분건물과의 관계를 고려하면 현칭 203호 및 204호는 공부상 ‘1층 103호’ 및 ‘1층 104호’로 추정되며 이러한 공부상 표기 또한 고저차(단차)에 의한 것으로 추정됨. 세부 내용 후면 호별배치도 참조하시기 바람. (2) 본건 기호(1)은 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 해당 부분 감정평가 명령서상 미제시이며, 등기사항전부증명서상 ‘허유복’ 소유의 등기가 미존재인 바, 2층 202호 (34.05㎡)에 한하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황은 ‘주거용’ 으로 추정되며 해당 이용상황은 「감정평가에 관한 규칙」 제6조 1항에 따라 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최윤철
2025.01.31

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년11월14일	소유권		말소
2	2012년7월18일	근저당권	32,500,000원	말소기준
3	2025년3월21일	강제경매		말소
4	2025년4월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	건축물대장상 용도 '대피소,보이러실'로 기재되어 있으나 현황 '주거용'으로 추정되며, 해당 이용상황은 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가함(감정서 참조). 현칭 '무궁화'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	302,000,000원 217,700,000원	72% 1회
6개월	8건	151,250,000원 78,702,250원	49% 2.6회
12개월	14건	980,634,574원 408,821,286원	44% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경717(3) 근린상가 2026-04-08	부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층14호	128,000,000원 89,600,000원 유찰 / 1회
2025타경717(2) 근린상가 2026-04-08	부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층13호	128,000,000원 89,600,000원 유찰 / 1회
2025타경717(1) 근린상가 2026-04-08	부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층12호	152,000,000원 106,400,000원 유찰 / 1회
2024타경112880(1) 근린상가 2026-04-08	부산광역시 북구 금곡대로 97, 1층106호 (덕천동,성훈강변아파트)	130,000,000원 91,000,000원 유찰 / 1회

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