법원경매 2025타경32252 | 서구 화정동 178-111 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32252 (2)

소재지 광주광역시 서구 화정동 178-111

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 63.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 11일전)

감정가 146,795,580원

최저가 (100%) 146,795,580원

보증금 (10%) 14,679,558원

청구금액 71,527,960원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-01 146,795,580

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화정동 178-111 도로 106
(32.07평)

화정동 177-35 도로 89
(26.92평)

화정동 177-41 도로 13.3333
(4.03평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임.
일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임.
일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함.
일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 5), 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록4,5 : 토지이용계획확인서상 일부가 도로에 저촉되나 면적이 미미함 - 목록4,5 : 각 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(대법원 2005마1078 결정 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2 : 2024.01.17. 가압류 목록4,5 : 2025.03.20. 강제 설정 경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 9,705,157,020원
6,295,545,000원 67%
1.5회

6개월 4건 5,244,104,960원
3,444,023,000원 62%
2.8회

12개월 6건 3,787,399,923원
2,496,219,498원 64%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32252(4)
도로
2026-04-01 광주광역시 서구 화정동 686-53 41,512,500원
41,512,500원
신건 / 0회

2025타경32252(3)
도로
2026-04-01 광주광역시 서구 화정동 179-67 4,956,000원
4,956,000원
신건 / 0회

2025타경32252(1)
도로
2026-04-01 광주광역시 서구 화정동 178-98 144,583,160원
144,583,160원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32252 (2)
소재지	광주광역시 서구 화정동 178-111
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 63.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 11일전)
감정가	146,795,580원
최저가	(100%) 146,795,580원
보증금	(10%) 14,679,558원
청구금액	71,527,960원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	146,795,580

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화정동 178-111	도로	106 (32.07평)
화정동 177-35	도로	89 (26.92평)
화정동 177-41	도로	13.3333 (4.03평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임. 일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임. 일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함. 일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5), 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록4,5 : 토지이용계획확인서상 일부가 도로에 저촉되나 면적이 미미함 - 목록4,5 : 각 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(대법원 2005마1078 결정 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2 : 2024.01.17. 가압류 목록4,5 : 2025.03.20. 강제 설정 경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	9,705,157,020원 6,295,545,000원	67% 1.5회
6개월	4건	5,244,104,960원 3,444,023,000원	62% 2.8회
12개월	6건	3,787,399,923원 2,496,219,498원	64% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32252(4) 도로 2026-04-01	광주광역시 서구 화정동 686-53	41,512,500원 41,512,500원 신건 / 0회
2025타경32252(3) 도로 2026-04-01	광주광역시 서구 화정동 179-67	4,956,000원 4,956,000원 신건 / 0회
2025타경32252(1) 도로 2026-04-01	광주광역시 서구 화정동 178-98	144,583,160원 144,583,160원 신건 / 0회

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