법원경매 2025타경632 | 북구 만덕동 447-5 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 632 (2)

소재지 부산광역시 북구 만덕동 447-5

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 180.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 ()

감정가 751,660,000원

최저가 (100%) 751,660,000원

보증금 (10%) 75,166,000원

청구금액 418,874,868원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-04-01 751,660,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
만덕동 447-5 대 231
(69.88평)

만덕동 447-6 전 364
(110.11평)

제시외건물
만덕동 447-6 창고 75
(22.69평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(2,3)은 남하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 상업용 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2,3)은 공히 토지 서측으로 지목 '도로'와 접해 있으나, 폐도 상태이며, 본건 기호(2,3) 토지 동측부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역 (만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 소하천(2021-12-22) (소하천의 지정(변경)에 관한 고시)(저촉), 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 컨테이너박스 및 간이한 구조의 제시외 건물이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바 본건 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 미 치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목'전'이나 현황은 '잡종지' 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 동측 인근에 소재하는 대성타워맨션 105동 2층 207호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 건내 2층 207호로서 -외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: 샷시창 구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.
4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11) (도시관리계획)(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시), 주거용지(공동주택 용지(건폐율:50%이하, 용적율:300%이하,층수:21층이하)),도로(접합), 상대보호구역(백산초등학교)<교육 환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백산초등 학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발 촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.03.17] 채권자 하O OO OOO OOOO 경매기일연기신청 제출
일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(3-1) 및 컨테이너박스 있음. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 본건 토지(3)는 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '잡종지'상태로, 농지취득자격증명이 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.03.17] 채권자 하O OO OOO OOOO 경매기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 461,895,175원
122,700,000원 27%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4132(1)
대지
2026-05-14 부산광역시 북구 만덕동 861-6 [분묘기지권] 888,023,100원
213,214,000원
유찰 / 4회

2024타경101651(1)
대지
2026-05-21 부산광역시 북구 만덕동 252-3 [법정지상권] 116,556,440원
10,030,000원
유찰 / 8회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 632 (2)
소재지	부산광역시 북구 만덕동 447-5
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 180.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 ()
감정가	751,660,000원
최저가	(100%) 751,660,000원
보증금	(10%) 75,166,000원
청구금액	418,874,868원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-04-01	751,660,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만덕동 447-5	대	231 (69.88평)
만덕동 447-6	전	364 (110.11평)
제시외건물	만덕동 447-6	창고	75 (22.69평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(2,3)은 남하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 상업용 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(2,3)은 공히 토지 서측으로 지목 '도로'와 접해 있으나, 폐도 상태이며, 본건 기호(2,3) 토지 동측부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 역사문화환경보존지역 (만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 소하천(2021-12-22) (소하천의 지정(변경)에 관한 고시)(저촉), 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 컨테이너박스 및 간이한 구조의 제시외 건물이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바 본건 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 미 치는 영향이 없는 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목'전'이나 현황은 '잡종지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 동측 인근에 소재하는 대성타워맨션 105동 2층 207호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 건내 2층 207호로서 -외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: 샷시창 구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11) (도시관리계획)(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시), 주거용지(공동주택 용지(건폐율:50%이하, 용적율:300%이하,층수:21층이하)),도로(접합), 상대보호구역(백산초등학교)<교육 환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백산초등 학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백양유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발 촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.03.17] 채권자 하O OO OOO OOOO 경매기일연기신청 제출 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(3-1) 및 컨테이너박스 있음. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 본건 토지(3)는 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '잡종지'상태로, 농지취득자격증명이 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.03.17] 채권자 하O OO OOO OOOO 경매기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	461,895,175원 122,700,000원	27% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4132(1) 대지 2026-05-14	부산광역시 북구 만덕동 861-6 [분묘기지권]	888,023,100원 213,214,000원 유찰 / 4회
2024타경101651(1) 대지 2026-05-21	부산광역시 북구 만덕동 252-3 [법정지상권]	116,556,440원 10,030,000원 유찰 / 8회

PC버전