법원경매 2025타경4877 | 북구 중흥동 70-3 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 4877 (1)

소재지 광주광역시 북구 중흥동 70-3

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 14.3 평 / 건물 25.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 12일전)

감정가 71,747,210원

최저가 (100%) 71,747,210원

보증금 (10%) 7,174,721원

청구금액 12,547,071원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-01 71,747,210

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중흥동 70-3 대 47.3333
(14.32평)

건물
중흥동 70-3 단층 주택 22.0367
(6.67평)

제시외건물
중흥동 70-3 수목 0
㎡

중흥동 70-3 보일러실 및 세면실 3.9
(1.18평)

중흥동 70-3 다용도실 16.9
(5.11평)

중흥동 70-3 다용도실 5.0
(1.51평)

중흥동 70-3 다용도실 6.2
(1.88평)

중흥동 70-3 다용도실 6.0
(1.82평)

중흥동 70-3 다용도실 22.5
(6.81평)

중흥동 70-3 화장실 1.8
(0.54평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡ ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡ ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡ ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡ ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 × 2.3 ≒ 22.5㎡ ㅅ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 × 0.9 ≒ 1.8㎡ [제시외수목] - 감나무, 동백나무 등 소재 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 목재창임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 「토지감정평가요항표」 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.22. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 71,747,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,547,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,060,419,290원
453,235,000원 43%
4회

6개월 4건 631,703,830원
315,092,543원 65%
2.5회

12개월 8건 439,764,527원
232,177,259원 63%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경33455(1)
주택
2026-04-08 광주광역시 북구 중흥동 338-13 234,593,380원
164,216,000원
유찰 / 1회

2025타경32131(1)
주택
2026-04-01 광주광역시 북구 중흥동 70-3 67,674,110원
30,318,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 4877 (1)
소재지	광주광역시 북구 중흥동 70-3
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.3 평 / 건물 25.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 12일전)
감정가	71,747,210원
최저가	(100%) 71,747,210원
보증금	(10%) 7,174,721원
청구금액	12,547,071원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	71,747,210

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중흥동 70-3	대	47.3333 (14.32평)
건물	중흥동 70-3	단층 주택	22.0367 (6.67평)
제시외건물	중흥동 70-3	수목	0 ㎡
중흥동 70-3	보일러실 및 세면실	3.9 (1.18평)
중흥동 70-3	다용도실	16.9 (5.11평)
중흥동 70-3	다용도실	5.0 (1.51평)
중흥동 70-3	다용도실	6.2 (1.88평)
중흥동 70-3	다용도실	6.0 (1.82평)
중흥동 70-3	다용도실	22.5 (6.81평)
중흥동 70-3	화장실	1.8 (0.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡ ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡ ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡ ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡ ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 × 2.3 ≒ 22.5㎡ ㅅ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 × 0.9 ≒ 1.8㎡ [제시외수목] - 감나무, 동백나무 등 소재 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 목재창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 「토지감정평가요항표」 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.22. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 71,747,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,547,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,060,419,290원 453,235,000원	43% 4회
6개월	4건	631,703,830원 315,092,543원	65% 2.5회
12개월	8건	439,764,527원 232,177,259원	63% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경33455(1) 주택 2026-04-08	광주광역시 북구 중흥동 338-13	234,593,380원 164,216,000원 유찰 / 1회
2025타경32131(1) 주택 2026-04-01	광주광역시 북구 중흥동 70-3	67,674,110원 30,318,000원 유찰 / 3회

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