법원경매 2025타경4211 | 동구 지산동 197-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 4211 (1)

소재지 광주광역시 동구 지산동 197-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 72.0 평 / 건물 29.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 12일전)

감정가 319,308,680원

최저가 (100%) 319,308,680원

보증금 (10%) 31,930,868원

청구금액 208,055,752원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-01 319,308,680

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지산동 197-1 대 238
(72.00평)

건물
지산동 197-1 단층 주택 목조 34.71
(10.50평)

지산동 197-1 단층 광 목조 9.91
(3.00평)

제시외건물
지산동 197-1 주택일부 38.1
(11.53평)

지산동 197-1 차양 10.3
(3.12평)

지산동 197-1 창고 5
(1.51평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ""광주지방법원"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 1.5 ~ 2m의 시멘트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
2)이용상태 일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 2-나) : 현황 “소재불명”임.
3)설비내역 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 및 목조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 38.1㎡, ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양 약 10.3㎡, ㄷ) 조적조 슬라브지붕 단층, 창고 약 5.0㎡임.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2-나)는 현황 ""소재불명""인 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월22일 소유권
말소

2 2021년4월2일 근저당권
203,000,000원 말소기준

3 2025년6월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월22일 소유권
말소

2 2021년4월2일 근저당권
203,000,000원 말소기준

3 2025년6월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 면적 34.71㎡는 현황상 강판지붕임 - 부속건물 시멘트 블록조 기와지붕 단층 광 9.91㎡는 현황상 소재불명임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.02. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 563,094,320원
338,449,500원 60%
2회

6개월 2건 563,094,320원
338,449,500원 60%
2회

12개월 3건 524,269,213원
329,846,333원 64%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 4211 (1)
소재지	광주광역시 동구 지산동 197-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 72.0 평 / 건물 29.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 12일전)
감정가	319,308,680원
최저가	(100%) 319,308,680원
보증금	(10%) 31,930,868원
청구금액	208,055,752원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	319,308,680

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산동 197-1	대	238 (72.00평)
건물	지산동 197-1	단층 주택 목조	34.71 (10.50평)
지산동 197-1	단층 광 목조	9.91 (3.00평)
제시외건물	지산동 197-1	주택일부	38.1 (11.53평)
지산동 197-1	차양	10.3 (3.12평)
지산동 197-1	창고	5 (1.51평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ""광주지방법원"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 1.5 ~ 2m의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 2-나) : 현황 “소재불명”임. 3)설비내역 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 및 목조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 38.1㎡, ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양 약 10.3㎡, ㄷ) 조적조 슬라브지붕 단층, 창고 약 5.0㎡임. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2-나)는 현황 ""소재불명""인 상태임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월22일	소유권		말소
2	2021년4월2일	근저당권	203,000,000원	말소기준
3	2025년6월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월22일	소유권		말소
2	2021년4월2일	근저당권	203,000,000원	말소기준
3	2025년6월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 면적 34.71㎡는 현황상 강판지붕임 - 부속건물 시멘트 블록조 기와지붕 단층 광 9.91㎡는 현황상 소재불명임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.02. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	563,094,320원 338,449,500원	60% 2회
6개월	2건	563,094,320원 338,449,500원	60% 2회
12개월	3건	524,269,213원 329,846,333원	64% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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