법원경매 2024타경1035 | 울주군 온양읍 운화리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 1035 (1)

소재지 울산광역시 울주군 온양읍 운화리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 65.3 평 / 건물 125.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-01 (입찰 13일전)

감정가 629,494,800원

최저가 (100%) 629,494,800원

보증금 (10%) 62,949,480원

청구금액 46,498,673원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-01 629,494,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운화리 5-24 대 215.9
(65.31평)

건물
운화리 5-24 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 47.01
(14.22평)

운화리 5-24 2층 주택 철근콘크리트구조 122.59
(37.08평)

운화리 5-24 3층 주택 철근콘크리트구조 122.59
(37.08평)

운화리 5-24 4층 주택 철근콘크리트구조 100.48
(30.40평)

제시외건물
운화리 5-24 다용도실 11.2
(3.39평)

운화리 5-24 다용도실 11.8
(3.57평)

1) 위치/도시지역/녹지지역/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 원룸, 중소규모의 공동주택, 나대지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 기호(1)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 차량출입 불가능하나 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 공히 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 각각 ‘전’임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>이고, 기호(3,4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조 ※ 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
2)이용상태 1층 : 근린생활시설(사무소) 2층-4층 : 단독주택(다가구주택)
3)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년3월27일 소유권
말소

2 2008년12월15일 근저당권
260,000,000원 말소기준

3 2024년1월18일 가압류
12,287,771원 말소

4 2024년2월7일 강제경매
말소

5 2024년2월23일 임의경매
말소

6 2024년4월11일 가압류
43,268,892원 말소

7 2024년12월23일 가압류
15,833,308원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년3월27일 소유권
말소

2 2009년2월10일 근저당권
260,000,000원 말소기준

3 2016년11월18일 전세권
40,000,000원 말소

4 2023년11월22일 임차권설정
45,000,000원 말소

5 2024년1월18일 가압류
12,287,771원 말소

6 2024년2월7일 강제경매
말소

7 2024년2월23일 임의경매
말소

8 2024년4월11일 가압류
43,268,892원 말소

9 2024년4월19일 가압류
16,752,239원 말소

10 2024년12월23일 가압류
15,833,308원 말소

11 2025년11월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,498,673원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1547, 병합 2025타경11653,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 559,922,840원
289,362,000원 52%
2회

6개월 4건 411,841,170원
236,612,750원 57%
2회

12개월 7건 335,716,983원
184,747,286원 54%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 1035 (1)
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 운화리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 65.3 평 / 건물 125.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-01 (입찰 13일전)
감정가	629,494,800원
최저가	(100%) 629,494,800원
보증금	(10%) 62,949,480원
청구금액	46,498,673원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	629,494,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운화리 5-24	대	215.9 (65.31평)
건물	운화리 5-24	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	47.01 (14.22평)
운화리 5-24	2층 주택 철근콘크리트구조	122.59 (37.08평)
운화리 5-24	3층 주택 철근콘크리트구조	122.59 (37.08평)
운화리 5-24	4층 주택 철근콘크리트구조	100.48 (30.40평)
제시외건물	운화리 5-24	다용도실	11.2 (3.39평)
운화리 5-24	다용도실	11.8 (3.57평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 원룸, 중소규모의 공동주택, 나대지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(1)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 차량출입 불가능하나 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 공히 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 각각 ‘전’임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>이고, 기호(3,4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조 ※ 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설(사무소) 2층-4층 : 단독주택(다가구주택) 3)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년3월27일	소유권		말소
2	2008년12월15일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	가압류	12,287,771원	말소
4	2024년2월7일	강제경매		말소
5	2024년2월23일	임의경매		말소
6	2024년4월11일	가압류	43,268,892원	말소
7	2024년12월23일	가압류	15,833,308원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년3월27일	소유권		말소
2	2009년2월10일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2016년11월18일	전세권	40,000,000원	말소
4	2023년11월22일	임차권설정	45,000,000원	말소
5	2024년1월18일	가압류	12,287,771원	말소
6	2024년2월7일	강제경매		말소
7	2024년2월23일	임의경매		말소
8	2024년4월11일	가압류	43,268,892원	말소
9	2024년4월19일	가압류	16,752,239원	말소
10	2024년12월23일	가압류	15,833,308원	말소
11	2025년11월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,498,673원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1547, 병합 2025타경11653,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	559,922,840원 289,362,000원	52% 2회
6개월	4건	411,841,170원 236,612,750원	57% 2회
12개월	7건	335,716,983원 184,747,286원	54% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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