법원경매 2025타경12628 | 울주군 언양읍 동부리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 12628 (3)

소재지 울산광역시 울주군 언양읍 동부리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 18.8 평 / 건물 35.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-31 (입찰 12일전)

감정가 341,000,000원

최저가 (100%) 341,000,000원

보증금 (10%) 34,100,000원

청구금액 1,268,271,808원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-31 341,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동부리 498 32628.2분의 62.0259 62.0259
㎡ (18.76평)

건물
동부리 498 107동 3층303호 철근콘크리트구조 118.3019
(35.79평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '서울산보람병원' 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 왕복4차선 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 근린생활시설(휴게음식점)임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본 건 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 제시외물건으로 감정평가하되 접근경로 차단, 소유자 및 이해관계인의 비협조로 직접적인 현황조사가 불가하여 귀 제시 한국전 력공사의 사실조회회신서상 발전설비 시설용량(19kW) 및 용도(한국전력공사 판매용), 위 성사진에 의한 패널 수량 등에 근거하되 세부적인 설비에 대한 사항은 직접적인 확인이 불가함에 따라 일반적인 태양광 발전설비의 구성 및 자재를 기준하였으며, 실제 설비의 제조사 및 자재품질 등에 따라 감정평가액에 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바람. -제시외물건의 구조, 규모, 용도 등을 감안할 때 철거 및 이전이 가능할 것이므로 감정물 건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 서측 인근에 위치하는 '신울산경남아너스빌' 107동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '우성스마트시티뷰' 102동 33층 3301호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 33층 3301호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 공동주택(아파트)임.
4)이용상태 공동주택(아파트)임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 12미터 이상 의 포장도로에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40미터 이상 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접하며, 단지 내부 가로망상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계회구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3 류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014. 12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
9)공부와의 차이 없음.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월19일 소유권
말소

2 2015년6월19일 근저당권
220,000,000원 말소기준

3 2016년5월18일 근저당권
22,000,000원 말소

4 2022년8월5일 근저당권
165,000,000원 말소

5 2024년6월12일 가압류
18,815,316원 말소

6 2024년7월1일 가압류
111,016,652원 말소

7 2024년7월11일 (1)가압류
16,395,560원 말소

8 2024년7월11일 (2)가압류
9,406,979원 말소

9 2025년10월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.06.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 195,454,545원
163,608,711원 81%
1.1회

6개월 23건 163,652,174원
136,850,079원 82%
1.1회

12개월 58건 175,189,655원
147,490,878원 83%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11114(1)
아파트
2026-03-19 울산광역시 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20, 115동 3층302호 (양우내안애더퍼스트) [대지권미등기] 242,000,000원
242,000,000원
신건 / 0회

2025타경1295(1)
아파트
2026-04-08 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 249-7 태봉가든 6층601호 117,000,000원
81,900,000원
유찰 / 1회

2025타경11369(1)
아파트
2026-04-02 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1023-51 현대아파트 101동 15층1507호 150,000,000원
105,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 12628 (3)
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 동부리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 18.8 평 / 건물 35.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-31 (입찰 12일전)
감정가	341,000,000원
최저가	(100%) 341,000,000원
보증금	(10%) 34,100,000원
청구금액	1,268,271,808원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	341,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부리 498	32628.2분의 62.0259	62.0259 ㎡ (18.76평)
건물	동부리 498	107동 3층303호 철근콘크리트구조	118.3019 (35.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '서울산보람병원' 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 왕복4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 근린생활시설(휴게음식점)임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -본 건 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 제시외물건으로 감정평가하되 접근경로 차단, 소유자 및 이해관계인의 비협조로 직접적인 현황조사가 불가하여 귀 제시 한국전 력공사의 사실조회회신서상 발전설비 시설용량(19kW) 및 용도(한국전력공사 판매용), 위 성사진에 의한 패널 수량 등에 근거하되 세부적인 설비에 대한 사항은 직접적인 확인이 불가함에 따라 일반적인 태양광 발전설비의 구성 및 자재를 기준하였으며, 실제 설비의 제조사 및 자재품질 등에 따라 감정평가액에 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바람. -제시외물건의 구조, 규모, 용도 등을 감안할 때 철거 및 이전이 가능할 것이므로 감정물 건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 서측 인근에 위치하는 '신울산경남아너스빌' 107동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '우성스마트시티뷰' 102동 33층 3301호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 33층 3301호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 12미터 이상 의 포장도로에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40미터 이상 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접하며, 단지 내부 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계회구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3 류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014. 12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월19일	소유권		말소
2	2015년6월19일	근저당권	220,000,000원	말소기준
3	2016년5월18일	근저당권	22,000,000원	말소
4	2022년8월5일	근저당권	165,000,000원	말소
5	2024년6월12일	가압류	18,815,316원	말소
6	2024년7월1일	가압류	111,016,652원	말소
7	2024년7월11일	(1)가압류	16,395,560원	말소
8	2024년7월11일	(2)가압류	9,406,979원	말소
9	2025년10월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.06.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	195,454,545원 163,608,711원	81% 1.1회
6개월	23건	163,652,174원 136,850,079원	82% 1.1회
12개월	58건	175,189,655원 147,490,878원	83% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11114(1) 아파트 2026-03-19	울산광역시 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20, 115동 3층302호 (양우내안애더퍼스트) [대지권미등기]	242,000,000원 242,000,000원 신건 / 0회
2025타경1295(1) 아파트 2026-04-08	울산광역시 울주군 언양읍 동부리 249-7 태봉가든 6층601호	117,000,000원 81,900,000원 유찰 / 1회
2025타경11369(1) 아파트 2026-04-02	울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1023-51 현대아파트 101동 15층1507호	150,000,000원 105,000,000원 유찰 / 1회

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