법원경매 2025타경15826 | 보령시 성주면 성주리 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15826 (1)

소재지 충청남도 보령시 성주면 성주리

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 492.7 평 / 건물 83.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-31 (입찰 9일전)

감정가 367,192,860원

최저가 (100%) 367,192,860원

보증금 (10%) 36,719,286원

청구금액 288,143,028원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-31 367,192,860

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성주리 65-25 임야 48
(14.52평)

성주리 65-27 임야 236
(71.39평)

성주리 65-28 대 499
(150.95평)

성주리 65-18 임야 845.908
(255.89평)

건물
성주리 65-28 1층 펜션 경량철골구조 68.877
(20.84평)

성주리 65-28 1층 펜션 경량철골구조 65.153
(19.71평)

성주리 65-28 2층 펜션 경량철골구조 128.31
(38.81평)

제시외건물
성주리 65-28 보일러실 2.5
(0.76평)

성주리 65-28 화장실 및 샤워실 11.25
(3.40평)

성주리 65-28 주택 108
(32.67평)

성주리 65-28 주방 25
(7.56평)

성주리 65-28 창고 8.6
(2.60평)

성주리 65-28 창고 3.75
(1.13평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/경사지붕/방1/화장실1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 성주면 성주리 소재 ""심원계곡""내에 위치하며, 주위는 계곡주변 노변을 따라 소규모 펜션, 음식점, 단독주택, 임야 등으로 형성된 소규모 관광단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 1)~3): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 4): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '토지임야'로 이용 중임.
기호 2): 정방형의 평지로서, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'로 이용 중임.
기호 3): 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용'으로 이용 중임.
기호 4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 및 일부 '하천'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1)~3): 공히 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 접함.
기호 4) : 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역(2020-05-28), 소로1류(폭 10m~12m)
(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임.
기호 2): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임.
기호 3): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임.
기호 4): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)
(비도시)(접합), 하천(2016-06-10)(성주천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정 문화재보호조례>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하천구역<하천법> 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 본건 기호 2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 5): 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 12004.11.02)
외벽 : 싸이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
2)이용상태 기호 5): -1층: 객실 4개호(방1, 화장실1, 주방) 및 외부 화장실 1개소로 이용 중임.
-2층: 객실 3개호(방1, 화장실1, 주방, 현관, 발코니)로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 -기호 5) 1층: 공부상 다가구주택(2가구) 및 일반음식점이나, 현황은 펜션 객실 4개호 및 외부 화장실 1개소임.
-기호 5) 2층: 공부상 다가구주택(3가구)이나, 현황은 펜션 객실 3개호임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-22]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

함철웅

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡ 매각 포함 - 제시외 건물 ㉢,㉣,㉤,㉥ 매각 제외 - 목록1,4 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'임 - 목록4 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함 - 목록5 건물 1층 일부, 2층 전부가 증축되었음 - 목록5 건물 1층 : 공부상 다가구주택(2가구) 및 일반음식점이나, 현황 펜션 객실 4개호 및 외부 화장실 1개소임 건물 2층 : 공부상 다가구주택(3가구)이나, 현황 펜션 객실 3개호임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.4.28.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 479,520,000원
151,100,000원 32%
4회

6개월 6건 160,489,833원
58,142,667원 41%
3.3회

12개월 12건 354,817,963원
143,530,750원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15826 (1)
소재지	충청남도 보령시 성주면 성주리
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 492.7 평 / 건물 83.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-31 (입찰 9일전)
감정가	367,192,860원
최저가	(100%) 367,192,860원
보증금	(10%) 36,719,286원
청구금액	288,143,028원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	367,192,860

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성주리 65-25	임야	48 (14.52평)
성주리 65-27	임야	236 (71.39평)
성주리 65-28	대	499 (150.95평)
성주리 65-18	임야	845.908 (255.89평)
건물	성주리 65-28	1층 펜션 경량철골구조	68.877 (20.84평)
성주리 65-28	1층 펜션 경량철골구조	65.153 (19.71평)
성주리 65-28	2층 펜션 경량철골구조	128.31 (38.81평)
제시외건물	성주리 65-28	보일러실	2.5 (0.76평)
성주리 65-28	화장실 및 샤워실	11.25 (3.40평)
성주리 65-28	주택	108 (32.67평)
성주리 65-28	주방	25 (7.56평)
성주리 65-28	창고	8.6 (2.60평)
성주리 65-28	창고	3.75 (1.13평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/경사지붕/방1/화장실1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 성주면 성주리 소재 ""심원계곡""내에 위치하며, 주위는 계곡주변 노변을 따라 소규모 펜션, 음식점, 단독주택, 임야 등으로 형성된 소규모 관광단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1)~3): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 4): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '토지임야'로 이용 중임. 기호 2): 정방형의 평지로서, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'로 이용 중임. 기호 3): 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용'으로 이용 중임. 기호 4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 및 일부 '하천'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1)~3): 공히 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 접함. 기호 4) : 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역(2020-05-28), 소로1류(폭 10m~12m) (2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 2): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 3): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 4): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10) (비도시)(접합), 하천(2016-06-10)(성주천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정 문화재보호조례>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하천구역<하천법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호 2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 5): 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 12004.11.02) 외벽 : 싸이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임. 2)이용상태 기호 5): -1층: 객실 4개호(방1, 화장실1, 주방) 및 외부 화장실 1개소로 이용 중임. -2층: 객실 3개호(방1, 화장실1, 주방, 현관, 발코니)로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 난방시설이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 -기호 5) 1층: 공부상 다가구주택(2가구) 및 일반음식점이나, 현황은 펜션 객실 4개호 및 외부 화장실 1개소임. -기호 5) 2층: 공부상 다가구주택(3가구)이나, 현황은 펜션 객실 3개호임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡ 매각 포함 - 제시외 건물 ㉢,㉣,㉤,㉥ 매각 제외 - 목록1,4 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'임 - 목록4 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함 - 목록5 건물 1층 일부, 2층 전부가 증축되었음 - 목록5 건물 1층 : 공부상 다가구주택(2가구) 및 일반음식점이나, 현황 펜션 객실 4개호 및 외부 화장실 1개소임 건물 2층 : 공부상 다가구주택(3가구)이나, 현황 펜션 객실 3개호임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.4.28.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	479,520,000원 151,100,000원	32% 4회
6개월	6건	160,489,833원 58,142,667원	41% 3.3회
12개월	12건	354,817,963원 143,530,750원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
함철웅
함철웅