법원경매 2025타경1821 | 고양시 일산동구 정발산동 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1821 (1)

소재지 경기도 고양시 일산동구 정발산동

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 8.8 평 / 건물 53.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-31 (입찰 11일전)

감정가 710,000,000원

최저가 (100%) 710,000,000원

보증금 (10%) 71,000,000원

청구금액 147,616,438원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-31 710,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
정발산동 785 8622분의 29.067 29.067
㎡ (8.79평)

건물
정발산동 785 6층722호 철근콘크리트조 175.5
(53.09평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 '일산동부경찰서' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 각종 상업시설이 소재하는 상업지대로 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 정발산역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상15층 중 제6층 제722호로서 외벽 : 몰타 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
4)이용상태 공부상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나 건축물대장 현황도면상 구조 및 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설,업무시설,운동시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40m, 북서측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2,3: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 본 건물은 공부상 6층으로 등재 되어 있으나 승강기에는 7층으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김신정

2016.06.20.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년4월18일 소유권
말소

2 2021년2월10일 근저당권
324,000,000원 말소기준

3 2021년7월21일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2024년11월13일 가압류
100,000,000원 말소

5 2025년4월7일 강제경매
말소

6 2025년4월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공부상 6층으로 등재 되어 있으나, 승강기에는 7층으로 표기되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 10.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(147,616,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62952,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 413,287,833원
208,947,675원 66%
1.8회

6개월 19건 1,043,350,968원
623,187,420원 70%
1.5회

12개월 24건 887,694,517원
522,368,036원 69%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1821 (1)
소재지	경기도 고양시 일산동구 정발산동
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.8 평 / 건물 53.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-31 (입찰 11일전)
감정가	710,000,000원
최저가	(100%) 710,000,000원
보증금	(10%) 71,000,000원
청구금액	147,616,438원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	710,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정발산동 785	8622분의 29.067	29.067 ㎡ (8.79평)
건물	정발산동 785	6층722호 철근콘크리트조	175.5 (53.09평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 '일산동부경찰서' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 각종 상업시설이 소재하는 상업지대로 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 정발산역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상15층 중 제6층 제722호로서 외벽 : 몰타 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나 건축물대장 현황도면상 구조 및 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설,업무시설,운동시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40m, 북서측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2,3: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본 건물은 공부상 6층으로 등재 되어 있으나 승강기에는 7층으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김신정
2016.06.20.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년4월18일	소유권		말소
2	2021년2월10일	근저당권	324,000,000원	말소기준
3	2021년7월21일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2024년11월13일	가압류	100,000,000원	말소
5	2025년4월7일	강제경매		말소
6	2025년4월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공부상 6층으로 등재 되어 있으나, 승강기에는 7층으로 표기되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 10.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(147,616,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62952,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	413,287,833원 208,947,675원	66% 1.8회
6개월	19건	1,043,350,968원 623,187,420원	70% 1.5회
12개월	24건	887,694,517원 522,368,036원	69% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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