법원경매 2025타경72917 | 연천군 전곡읍 늘목리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 72917 (1)

소재지 경기도 연천군 전곡읍 늘목리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 5,125.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-31 (입찰 13일전)

감정가 511,758,000원

최저가 (100%) 511,758,000원

보증금 (10%) 51,175,800원

청구금액 150,758,772원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-31 511,758,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
늘목리 496-2 임야 12221
(3,696.85평)

늘목리 496-9 임야 106
(32.07평)

늘목리 496-8 임야 990
(299.48평)

늘목리 496-7 임야 311
(94.08평)

늘목리 496-6 임야 714
(215.99평)

늘목리 496-5 임야 1185
(358.46평)

늘목리 496-4 임야 401
(121.30평)

늘목리 496-3 임야 1017
(307.64평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리 보건진료소"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 창고, 축사 등이 소재함.
2)교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 대체로 자연림 상태이며, 일부 현황 도로 등인 것으로 목측됨.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측됨.
- 기호(3), (5), (8) : 공히 사다리형의 완경사지로서, 조성 중임.
- 기호(4) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 토지임야 상태임.
- 기호(6) : 세장형의 완경사지로서, 조성 중임.
- 기호(7) : 부정형의 완경사지로서, 조성 중(도로예정지)임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2), (3), (7), (8)은 공히 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고, 기호(4), (5), (6)은 공히 인접토지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지, 준보전산지(준보전산지) 등임.
- 기호(2)~(8) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지) 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 및 기호(8) 지상에 이동식 휴게실이 소재하며, 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였음.
- 위성지도상 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 및 인접토지 ""늘목리 산127""의 경계 부근에 구조물이 소재하나, 잡목이 우거져 접근이 곤란한바 육안으로 확인하지 못하였고, 인근 주민들을 통한 구두 조사에 따르면 과거 연천군에서 공동취수장을 설치하였으나 설치 당시부터 수량부족 등의 이유로 사용되지 아니하고 방치된 것으로 탐문되는바, 감정평가에서 제외하였음.
- 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 분묘 3기가 소재하며, 후첨 ""사진용지""와 같이 수풀이 우거져 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임.
- 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘, 군사시설 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음.
- 연천군청을 통한 구두 조사에 따르면 본건 토지 기호(2), (3), (5)~(8)에 개발행위허가가 있는 것으로 탐문되니, 경매참여시 반드시 허가내용, 기간, 조건, 유효성 및 승계가능성 등을 확인하시기 바람.
- 본건 토지 기호(3), (5), (6), (8)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중임.
- 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중인 도로예정지임.
- 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 토지임야 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월20일 소유권
말소

2 2018년8월6일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2023년8월31일 가압류
1,500,000,000원 말소

4 2023년9월4일 가압류
495,000,000원 말소

5 2023년9월6일 가압류
674,300,000원 말소

6 2023년11월22일 가압류
284,993,971원 말소

7 2024년2월14일 압류
말소

8 2024년5월16일 압류
말소

9 2024년10월8일 가압류
1,090,178,375원 말소

10 2025년1월17일 압류
말소

11 2025년8월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 컨테이너 및 이동식 휴게실 매각 제외 2. 목록1. 지상에 분묘가 3기 및 인접토지(늘목리 산127)경계 부근의 구조물 소재, 이를 위한 분묘기지권 또는 법정지상권 성 립 여부는 불명, 이를 감안한 토지 단가 14,000원/㎡ 3. 지상 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 본건 토지 중 일부는 개발행위 허가 및 조성 중인 것으로 조사된 바, 기타 상세 현황은 감정평가서 참조바람

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.6. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 511,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,758,772원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,098,332,725원
332,302,642원 31%
4.8회

6개월 8건 680,602,289원
281,205,141원 53%
3.4회

12개월 17건 442,602,115원
181,732,931원 43%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경72173(1)
임야
2026-04-07 경기도 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권] 15,285,258원
15,285,258원
재진행 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 72917 (1)
소재지	경기도 연천군 전곡읍 늘목리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 5,125.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-31 (입찰 13일전)
감정가	511,758,000원
최저가	(100%) 511,758,000원
보증금	(10%) 51,175,800원
청구금액	150,758,772원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	511,758,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	늘목리 496-2	임야	12221 (3,696.85평)
늘목리 496-9	임야	106 (32.07평)
늘목리 496-8	임야	990 (299.48평)
늘목리 496-7	임야	311 (94.08평)
늘목리 496-6	임야	714 (215.99평)
늘목리 496-5	임야	1185 (358.46평)
늘목리 496-4	임야	401 (121.30평)
늘목리 496-3	임야	1017 (307.64평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리 보건진료소"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 창고, 축사 등이 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 대체로 자연림 상태이며, 일부 현황 도로 등인 것으로 목측됨. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측됨. - 기호(3), (5), (8) : 공히 사다리형의 완경사지로서, 조성 중임. - 기호(4) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 토지임야 상태임. - 기호(6) : 세장형의 완경사지로서, 조성 중임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서, 조성 중(도로예정지)임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2), (3), (7), (8)은 공히 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고, 기호(4), (5), (6)은 공히 인접토지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지, 준보전산지(준보전산지) 등임. - 기호(2)~(8) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지) 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 및 기호(8) 지상에 이동식 휴게실이 소재하며, 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였음. - 위성지도상 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 및 인접토지 ""늘목리 산127""의 경계 부근에 구조물이 소재하나, 잡목이 우거져 접근이 곤란한바 육안으로 확인하지 못하였고, 인근 주민들을 통한 구두 조사에 따르면 과거 연천군에서 공동취수장을 설치하였으나 설치 당시부터 수량부족 등의 이유로 사용되지 아니하고 방치된 것으로 탐문되는바, 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 분묘 3기가 소재하며, 후첨 ""사진용지""와 같이 수풀이 우거져 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임. - 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘, 군사시설 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음. - 연천군청을 통한 구두 조사에 따르면 본건 토지 기호(2), (3), (5)~(8)에 개발행위허가가 있는 것으로 탐문되니, 경매참여시 반드시 허가내용, 기간, 조건, 유효성 및 승계가능성 등을 확인하시기 바람. - 본건 토지 기호(3), (5), (6), (8)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중임. - 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중인 도로예정지임. - 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 토지임야 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월20일	소유권		말소
2	2018년8월6일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2023년8월31일	가압류	1,500,000,000원	말소
4	2023년9월4일	가압류	495,000,000원	말소
5	2023년9월6일	가압류	674,300,000원	말소
6	2023년11월22일	가압류	284,993,971원	말소
7	2024년2월14일	압류		말소
8	2024년5월16일	압류		말소
9	2024년10월8일	가압류	1,090,178,375원	말소
10	2025년1월17일	압류		말소
11	2025년8월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 컨테이너 및 이동식 휴게실 매각 제외 2. 목록1. 지상에 분묘가 3기 및 인접토지(늘목리 산127)경계 부근의 구조물 소재, 이를 위한 분묘기지권 또는 법정지상권 성 립 여부는 불명, 이를 감안한 토지 단가 14,000원/㎡ 3. 지상 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 본건 토지 중 일부는 개발행위 허가 및 조성 중인 것으로 조사된 바, 기타 상세 현황은 감정평가서 참조바람


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.6. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 511,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,758,772원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,098,332,725원 332,302,642원	31% 4.8회
6개월	8건	680,602,289원 281,205,141원	53% 3.4회
12개월	17건	442,602,115원 181,732,931원	43% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경72173(1) 임야 2026-04-07	경기도 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권]	15,285,258원 15,285,258원 재진행 / 1회

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