법원경매 2025타경591 | 거제시 일운면 지세포리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 591 (1)

소재지 경상남도 거제시 일운면 지세포리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 185.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 13일전)

감정가 399,524,000원

최저가 (100%) 399,524,000원

보증금 (10%) 39,952,400원

청구금액 1,243,245,699원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 399,524,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지세포리 806-7 대 596
(180.29평)

지세포리 806-10 도로 16
(4.84평)

1) 위치/제2종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재""공령마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
연번2:부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:인접지 연번3를 통해 진출입이 가능함.
연번2:동측 및 서측으로 도로와 접함.
연번3:본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번2:제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. [목록 3] 지분매각임. 일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선매수권 행사 안됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.05. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 4건 306,088,775원
281,310,000원 79%
5.3회

12개월 10건 365,036,400원
176,266,578원 54%
5.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20971(1)
대지
2026-03-16 경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2 1,510,564,000원
518,124,000원
변경 / 3회

2025타경383(1)
대지
2026-04-06 경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63 3,025,121,000원
1,548,862,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 591 (1)
소재지	경상남도 거제시 일운면 지세포리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 185.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 13일전)
감정가	399,524,000원
최저가	(100%) 399,524,000원
보증금	(10%) 39,952,400원
청구금액	1,243,245,699원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	399,524,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지세포리 806-7	대	596 (180.29평)
지세포리 806-10	도로	16 (4.84평)
1) 위치/제2종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재""공령마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 연번2:부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번1:인접지 연번3를 통해 진출입이 가능함. 연번2:동측 및 서측으로 도로와 접함. 연번3:본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2:제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. [목록 3] 지분매각임. 일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선매수권 행사 안됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.05. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	306,088,775원 281,310,000원	79% 5.3회
12개월	10건	365,036,400원 176,266,578원	54% 5.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20971(1) 대지 2026-03-16	경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2	1,510,564,000원 518,124,000원 변경 / 3회
2025타경383(1) 대지 2026-04-06	경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63	3,025,121,000원 1,548,862,000원 유찰 / 3회

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