법원경매 2025타경30387 | 정읍시 송산동 53-7 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30387 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 송산동 53-7

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 3,995.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 9일전)

감정가 4,490,601,000원

최저가 (100%) 4,490,601,000원

보증금 (10%) 449,060,100원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 4,490,601,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송산동 53-7 전 3081
(932.00평)

송산동 53-8 전 33
(9.98평)

송산동 54-2 전 1896
(573.54평)

송산동 54-4 전 152
(45.98평)

송산동 54-5 전 3745
(1,132.86평)

송산동 54-6 전 4145
(1,253.86평)

송산동 722-3 전 157
(47.49평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 송산동에 소재하는 ""송산시영아파트"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 종교시설 등이 혼재하는 근교 농경지대입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역 으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~7)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다.
기호 2~7)은 지적도상 맹지이며, 대상토지 기호 1)을 통하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3~6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월17일 소유권
말소

2 2024년1월17일 근저당권
1,980,000,000원 말소기준

3 2024년1월17일 지상권
말소

4 2024년4월11일 근저당권
1,116,000,000원 말소

5 2024년11월18일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2025년8월6일 가압류
200,815,000원 말소

7 2025년8월12일 강제경매
말소

8 2025년9월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록 2.~7.은 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농 지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.17.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30417,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 35,456,329원
17,015,892원 42%
3.1회

6개월 22건 43,458,875원
22,833,850원 49%
2.8회

12개월 43건 59,190,925원
36,626,003원 55%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30387 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 송산동 53-7
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 3,995.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 9일전)
감정가	4,490,601,000원
최저가	(100%) 4,490,601,000원
보증금	(10%) 449,060,100원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	4,490,601,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송산동 53-7	전	3081 (932.00평)
송산동 53-8	전	33 (9.98평)
송산동 54-2	전	1896 (573.54평)
송산동 54-4	전	152 (45.98평)
송산동 54-5	전	3745 (1,132.86평)
송산동 54-6	전	4145 (1,253.86평)
송산동 722-3	전	157 (47.49평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 송산동에 소재하는 ""송산시영아파트"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 종교시설 등이 혼재하는 근교 농경지대입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역 으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~7)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 북측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다. 기호 2~7)은 지적도상 맹지이며, 대상토지 기호 1)을 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3~6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월17일	소유권		말소
2	2024년1월17일	근저당권	1,980,000,000원	말소기준
3	2024년1월17일	지상권		말소
4	2024년4월11일	근저당권	1,116,000,000원	말소
5	2024년11월18일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2025년8월6일	가압류	200,815,000원	말소
7	2025년8월12일	강제경매		말소
8	2025년9월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록 2.~7.은 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농 지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.17.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30417,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	35,456,329원 17,015,892원	42% 3.1회
6개월	22건	43,458,875원 22,833,850원	49% 2.8회
12개월	43건	59,190,925원 36,626,003원	55% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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