법원경매 2025타경31754 | 전주시 덕진구 호성동1가 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31754 (2)

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 26.2 평 / 건물 25.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 13일전)

감정가 704,000,000원

최저가 (100%) 704,000,000원

보증금 (10%) 70,400,000원

청구금액 788,002,581원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 704,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
호성동1가 587-22 1028분의 86.59 86.59
㎡ (26.19평)

건물
호성동1가 587-22 1동 1층 101호 철근콘크리트조 84.69
(25.62평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주오송중학교"남측 인근에 위치하는 '송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호'로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다.
1)위치 및 주위환경 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교" 남동측 인근 에 위치하는 '상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호"로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건 구분상가까지 중소형 자동차 등의 접근이 가능하며, 북동측으로 전주시 대중교통편 이 운행되는 동부대로와 접하고 있음으로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지상 2층 중 제1층 제101호로, 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 샷쉬창.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창.
4)이용상태 현황 "아파트"로 이용 중입니다.
4)이용상태 "상업용 건물 용도" 이나 현황 "공실상태"입니다.
5)설비내역 단위세대에 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강 기 설비와 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 무난한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 전체는 북동측과 남서측으로 대중소형 차량 등의 출입이 가능한 포장도로 와 접합니다.
7)인접 도로상태등 4면이 도로와 접하나 주 출입은 동측으로 접한 왕복 3차선정도의 포장도로를 이용하 고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) (2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. .
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(송천세용), 소로1류(폭10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2013-05-15)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없습니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건은 상가2개로 이용되도록 건물 내부 중앙에 판넬벽이 설치되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현점유자 부재로 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월17일 소유권
말소

2 2023년11월28일 근저당권
504,000,000원 말소기준

3 2024년6월13일 압류
말소

4 2024년8월12일 압류
말소

5 2024년8월14일 압류
말소

6 2024년10월4일 압류
말소

7 2025년6월9일 근저당권
50,000,000원 말소

8 2025년10월2일 임의경매
말소

9 2025년11월18일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 제1종 근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되어 있지 않은 공실 상태이며, 내부 중앙에 판넬벽을 세워 상가 2개로 이용되도록 만들어 놓은 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.28.-근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 382,636,364원
103,542,545원 29%
4.2회

6개월 37건 544,648,649원
202,169,211원 40%
3.3회

12개월 45건 489,644,444원
193,302,553원 44%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경522(1)
근린상가
2026-03-23 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1 1층102호 1,532,000,000원
750,680,000원
재진행 / 2회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31754 (2)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 26.2 평 / 건물 25.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 13일전)
감정가	704,000,000원
최저가	(100%) 704,000,000원
보증금	(10%) 70,400,000원
청구금액	788,002,581원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	704,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호성동1가 587-22	1028분의 86.59	86.59 ㎡ (26.19평)
건물	호성동1가 587-22	1동 1층 101호 철근콘크리트조	84.69 (25.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주오송중학교"남측 인근에 위치하는 '송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호'로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다. 1)위치 및 주위환경 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교" 남동측 인근 에 위치하는 '상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호"로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 구분상가까지 중소형 자동차 등의 접근이 가능하며, 북동측으로 전주시 대중교통편 이 운행되는 동부대로와 접하고 있음으로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지상 2층 중 제1층 제101호로, 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 샷쉬창. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창. 4)이용상태 현황 "아파트"로 이용 중입니다. 4)이용상태 "상업용 건물 용도" 이나 현황 "공실상태"입니다. 5)설비내역 단위세대에 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강 기 설비와 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 무난한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물 전체는 북동측과 남서측으로 대중소형 차량 등의 출입이 가능한 포장도로 와 접합니다. 7)인접 도로상태등 4면이 도로와 접하나 주 출입은 동측으로 접한 왕복 3차선정도의 포장도로를 이용하 고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) (2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. . 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(송천세용), 소로1류(폭10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2013-05-15)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건은 상가2개로 이용되도록 건물 내부 중앙에 판넬벽이 설치되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현점유자 부재로 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월17일	소유권		말소
2	2023년11월28일	근저당권	504,000,000원	말소기준
3	2024년6월13일	압류		말소
4	2024년8월12일	압류		말소
5	2024년8월14일	압류		말소
6	2024년10월4일	압류		말소
7	2025년6월9일	근저당권	50,000,000원	말소
8	2025년10월2일	임의경매		말소
9	2025년11월18일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 제1종 근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되어 있지 않은 공실 상태이며, 내부 중앙에 판넬벽을 세워 상가 2개로 이용되도록 만들어 놓은 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.28.-근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	382,636,364원 103,542,545원	29% 4.2회
6개월	37건	544,648,649원 202,169,211원	40% 3.3회
12개월	45건	489,644,444원 193,302,553원	44% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경522(1) 근린상가 2026-03-23	전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1 1층102호	1,532,000,000원 750,680,000원 재진행 / 2회

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