법원경매 2025타경30614 | 음성군 대소면 내산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30614 (1)

소재지 충청북도 음성군 대소면 내산리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 212.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 12일전)

감정가 112,160,000원

최저가 (100%) 112,160,000원

보증금 (10%) 11,216,000원

청구금액 23,628,602원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 112,160,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내산리 5 대 701
(212.05평)

제시외건물
내산리 5 창고 등 24
(7.26평)

내산리 5 주택 등 92
(27.83평)

내산리 5 주택 등 60
(18.15평)

내산리 5 창고 등 35
(10.59평)

내산리 5 창고 등 20
(6.05평)

내산리 5 주택 등 77
(23.29평)

내산리 5 창고 등 28
(8.47평)

내산리 5 창고 등 72
(21.78평)

내산리 5 창고 등 64
(19.36평)

내산리 5 창고 등 9
(2.72평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""음성대풍일반산업단지"" 남측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 ""주거용 건부지 및 일부 도로 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일부 도로이며, 북측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 대이나, 현황 일부 도로 등으로 목측됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
1)건물의 구조 공부상 흙벽돌조 기와지붕 단층 건임.
2)이용상태 공부상 주택이나, 현황 확인불능임.
3)설비내역 --.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 건물은 기준시점 현재 확인불능으로 감정평가 외 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참 고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 제시외 1-1. ~ 1-10. 건물 매각 제외(법정지상권 성립 불분명함)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각 공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음(1회에 한하여 허용)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 4. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 112,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,628,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 187,499,000원
116,633,571원 54%
3.7회

6개월 10건 288,096,520원
181,540,650원 56%
3.5회

12개월 16건 243,146,544원
144,848,063원 53%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30614 (1)
소재지	충청북도 음성군 대소면 내산리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 212.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 12일전)
감정가	112,160,000원
최저가	(100%) 112,160,000원
보증금	(10%) 11,216,000원
청구금액	23,628,602원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	112,160,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내산리 5	대	701 (212.05평)
제시외건물	내산리 5	창고 등	24 (7.26평)
내산리 5	주택 등	92 (27.83평)
내산리 5	주택 등	60 (18.15평)
내산리 5	창고 등	35 (10.59평)
내산리 5	창고 등	20 (6.05평)
내산리 5	주택 등	77 (23.29평)
내산리 5	창고 등	28 (8.47평)
내산리 5	창고 등	72 (21.78평)
내산리 5	창고 등	64 (19.36평)
내산리 5	창고 등	9 (2.72평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""음성대풍일반산업단지"" 남측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 ""주거용 건부지 및 일부 도로 등""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일부 도로이며, 북측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 대이나, 현황 일부 도로 등으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 공부상 흙벽돌조 기와지붕 단층 건임. 2)이용상태 공부상 주택이나, 현황 확인불능임. 3)설비내역 --. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 기준시점 현재 확인불능으로 감정평가 외 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참 고 하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 제시외 1-1. ~ 1-10. 건물 매각 제외(법정지상권 성립 불분명함)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각 공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음(1회에 한하여 허용)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 4. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 112,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,628,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	187,499,000원 116,633,571원	54% 3.7회
6개월	10건	288,096,520원 181,540,650원	56% 3.5회
12개월	16건	243,146,544원 144,848,063원	53% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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