법원경매 2025타경158 | 제천시 봉양읍 명암리 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 158 (1)

소재지 충청북도 제천시 봉양읍 명암리

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 287.1 평 / 건물 67.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 14일전)

감정가 474,816,260원

최저가 (100%) 474,816,260원

보증금 (10%) 47,481,626원

청구금액 242,496,763원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 474,816,260

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
명암리 602-23 대 834
(252.29평)

명암리 602-6 도로 78.4845
(23.74평)

명암리 602-26 도로 36.5155
(11.05평)

건물
명암리 602-23 1층 펜션 일반철골구조 123.39
(37.33평)

명암리 602-23 2층 펜션 일반철골구조 67.41
(20.39평)

제시외건물
명암리 602-23 확장형발코니 14.4
(4.36평)

명암리 602-23 확장형발코니 19.35
(5.85평)

1) 위치/생산관리지역/슬래브지붕/방1/방2/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 소재 "명암리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있 는 부동산[주택(펜션) 및 도로]이며, 주위는 주택,펜션,캠핑장,농경지,과수원. 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: "도로"로서 일시적으로 인접 주택(염암리 602)와 함께 주택 마당으로 이용 하고 있음 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호3,4토지: "도로"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호3토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 2019.09.17자로 사용승인, 2020.11.265자로 일부 증축(1층 일부 및 2층)하였으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 단독주택(공부상 세부 용도는 단독주택 및 사무소), 현황 전체 단독주택(펜션)으로서 외벽: 우드스틸 붙임 및 목재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 창호:샷시창 2)이용상태 본건 건물은 단독주택[공부상 세부용도: 단독주택 및 사무소, 현황 전체 단독주택(펜션)]으 로 이용하고 있음 1층: 방2,거실,주방,화장실2,현관,보일러실 2층: 공부상 용도 사무소(현황 주택: 방1,거실,화장실,거실)로 이용하고 있음 3)설비내역 본건 건물에는 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),14.4㎡(기호2건물 1층 소재) ㉡: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),19.35㎡(기호2건물 1층 소재)
5)공부와의 차이 본건 건물의 2층 용도는 공부상(일반건축물대장) 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(펜션)으로 이용하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,873,432,617원
879,898,571원 49%
5회

6개월 19건 1,438,918,568원
593,074,732원 42%
5.2회

12개월 29건 1,354,158,099원
649,426,341원 46%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 158 (1)
소재지	충청북도 제천시 봉양읍 명암리
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 287.1 평 / 건물 67.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 14일전)
감정가	474,816,260원
최저가	(100%) 474,816,260원
보증금	(10%) 47,481,626원
청구금액	242,496,763원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	474,816,260

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명암리 602-23	대	834 (252.29평)
명암리 602-6	도로	78.4845 (23.74평)
명암리 602-26	도로	36.5155 (11.05평)
건물	명암리 602-23	1층 펜션 일반철골구조	123.39 (37.33평)
명암리 602-23	2층 펜션 일반철골구조	67.41 (20.39평)
제시외건물	명암리 602-23	확장형발코니	14.4 (4.36평)
명암리 602-23	확장형발코니	19.35 (5.85평)
1) 위치/생산관리지역/슬래브지붕/방1/방2/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 소재 "명암리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있 는 부동산[주택(펜션) 및 도로]이며, 주위는 주택,펜션,캠핑장,농경지,과수원. 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: "도로"로서 일시적으로 인접 주택(염암리 602)와 함께 주택 마당으로 이용 하고 있음 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호3,4토지: "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호3토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 2019.09.17자로 사용승인, 2020.11.265자로 일부 증축(1층 일부 및 2층)하였으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 단독주택(공부상 세부 용도는 단독주택 및 사무소), 현황 전체 단독주택(펜션)으로서 외벽: 우드스틸 붙임 및 목재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 창호:샷시창 2)이용상태 본건 건물은 단독주택[공부상 세부용도: 단독주택 및 사무소, 현황 전체 단독주택(펜션)]으 로 이용하고 있음 1층: 방2,거실,주방,화장실2,현관,보일러실 2층: 공부상 용도 사무소(현황 주택: 방1,거실,화장실,거실)로 이용하고 있음 3)설비내역 본건 건물에는 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),14.4㎡(기호2건물 1층 소재) ㉡: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),19.35㎡(기호2건물 1층 소재) 5)공부와의 차이 본건 건물의 2층 용도는 공부상(일반건축물대장) 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(펜션)으로 이용하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,873,432,617원 879,898,571원	49% 5회
6개월	19건	1,438,918,568원 593,074,732원	42% 5.2회
12개월	29건	1,354,158,099원 649,426,341원	46% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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