법원경매 2025타경54381 | 용인시 수지구 동천동 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 54381 (2)

소재지 경기도 용인시 수지구 동천동

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 1,425.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-29 (입찰 27일전)

감정가 5,349,820,400원

최저가 (70%) 3,744,874,000원

보증금 (10%) 374,487,400원

청구금액 7,726,800,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 5,349,820,400 유찰

2 2026-04-29 3,744,874,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동천동 699 답 436
(131.89평)

동천동 701 답 155
(46.89평)

동천동 753 답 40
(12.10평)

동천동 754 답 364
(110.11평)

동천동 757-6 임야 3716.08
(1,124.11평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/마을버스정류장/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""천주교 손골성지"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로 전으로 이용중임.
기호2) 부정형 경사지로, 지방2급 하천 및 법면 등임.
기호3) 건축허가지로, 토목공사중이며, 일부 건축법상 도로 및 하천구역임.
기호4,9,10) 부정형 완경사로 건축허가지로, 토목공사 예정이나 현황 묵전상태임 기호5~7) 사다리 및 부정형의 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 건부지임. 기호8) 부정형 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 수개동이 소재하며, 일부 도로로 이용중임.
기호11) 부정형 완경사 및 급경사지로, 일부 건축허가 후 토목공사중인 부분과, 단지내 도로 부분, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함 기호2) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함.
기호3) 일부 건축법상 도로로,일부 건축허가지(기호11 등) 진출입을 위한 교량이 소재함 기호4,9) 지적도상 맹지임.
기호5) 북측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호6) 남측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함 기호7) 북측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함.
기호8) 북측, 서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로, 남측으로 약4미터내외의 비포장도로에 접함.
기호10) 지적도상 맹지이나, 현황 사업부지(기호11)내 현황도로를 통해 진출입 가능함.
기호11) 남측으로 6미터내외의 교량에 접하고, 일부 단지내 도로로 공사중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호2)도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 중점경관관리구역 기호3)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호4,9)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호5,10)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호6~8)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호11)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 기호5,6,7,8 지상위에 소유자미상의 미승인 단독주택이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음.
기호11 지상위에 소유자미상의 건물이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음.
7)공부와의 차이 기호5,6,7,8은 공부상 전이나, 현황 지상위에 단독주택이 소재하고 있음.
기호11은 공부상 임야이나, 토목공사 이행중인 단독주택 단지 허가지임.
기호11 은 지분만의 평가이나, 위치와 면적을 특정(건축허가지)하여 소유하고 있는 것을 전제로 평가하였으며, 위치와 면적이 특정되지 않았을 경우의 가격을 비고란에 별도로 병기하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록11 지상의 건축중인 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록11 지분매각임 2. 목록11 지상 건축중인 단독주택 1개동, 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 목록3 공부상 '답'이나 현황 '도로' 및 '대지'임. 목록4,9 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임. 목록10 공부상 '답'이나 현황 '전' 임. 목록11 공부상 '임야'이나 토목공사 이행중인 '대지'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,387,238,440원
338,075,000원 24%
4회

6개월 1건 1,387,238,440원
338,075,000원 24%
4회

12개월 2건 784,222,720원
247,459,500원 55%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경86767(2)
답
2026-04-17 경기도 용인시 수지구 동천동 43-1 781,185,000원
781,185,000원
재진행 / 0회

2024타경86767(1)
답
2026-04-17 경기도 용인시 수지구 동천동 32 [농지취득자격증명] 120,960,000원
120,960,000원
재진행 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 54381 (2)
소재지	경기도 용인시 수지구 동천동
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 1,425.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-29 (입찰 27일전)
감정가	5,349,820,400원
최저가	(70%) 3,744,874,000원
보증금	(10%) 374,487,400원
청구금액	7,726,800,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	5,349,820,400	유찰
2	2026-04-29	3,744,874,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천동 699	답	436 (131.89평)
동천동 701	답	155 (46.89평)
동천동 753	답	40 (12.10평)
동천동 754	답	364 (110.11평)
동천동 757-6	임야	3716.08 (1,124.11평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/마을버스정류장/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""천주교 손골성지"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로 전으로 이용중임. 기호2) 부정형 경사지로, 지방2급 하천 및 법면 등임. 기호3) 건축허가지로, 토목공사중이며, 일부 건축법상 도로 및 하천구역임. 기호4,9,10) 부정형 완경사로 건축허가지로, 토목공사 예정이나 현황 묵전상태임 기호5~7) 사다리 및 부정형의 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 건부지임. 기호8) 부정형 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 수개동이 소재하며, 일부 도로로 이용중임. 기호11) 부정형 완경사 및 급경사지로, 일부 건축허가 후 토목공사중인 부분과, 단지내 도로 부분, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함 기호2) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함. 기호3) 일부 건축법상 도로로,일부 건축허가지(기호11 등) 진출입을 위한 교량이 소재함 기호4,9) 지적도상 맹지임. 기호5) 북측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호6) 남측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함 기호7) 북측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함. 기호8) 북측, 서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로, 남측으로 약4미터내외의 비포장도로에 접함. 기호10) 지적도상 맹지이나, 현황 사업부지(기호11)내 현황도로를 통해 진출입 가능함. 기호11) 남측으로 6미터내외의 교량에 접하고, 일부 단지내 도로로 공사중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호2)도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 중점경관관리구역 기호3)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호4,9)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호5,10)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호6~8)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호11)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 기호5,6,7,8 지상위에 소유자미상의 미승인 단독주택이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 기호11 지상위에 소유자미상의 건물이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 7)공부와의 차이 기호5,6,7,8은 공부상 전이나, 현황 지상위에 단독주택이 소재하고 있음. 기호11은 공부상 임야이나, 토목공사 이행중인 단독주택 단지 허가지임. 기호11 은 지분만의 평가이나, 위치와 면적을 특정(건축허가지)하여 소유하고 있는 것을 전제로 평가하였으며, 위치와 면적이 특정되지 않았을 경우의 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록11 지상의 건축중인 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록11 지분매각임 2. 목록11 지상 건축중인 단독주택 1개동, 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 목록3 공부상 '답'이나 현황 '도로' 및 '대지'임. 목록4,9 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임. 목록10 공부상 '답'이나 현황 '전' 임. 목록11 공부상 '임야'이나 토목공사 이행중인 '대지'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,387,238,440원 338,075,000원	24% 4회
6개월	1건	1,387,238,440원 338,075,000원	24% 4회
12개월	2건	784,222,720원 247,459,500원	55% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경86767(2) 답 2026-04-17	경기도 용인시 수지구 동천동 43-1	781,185,000원 781,185,000원 재진행 / 0회
2024타경86767(1) 답 2026-04-17	경기도 용인시 수지구 동천동 32 [농지취득자격증명]	120,960,000원 120,960,000원 재진행 / 0회

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