법원경매 2024타경102461 | 화성시 만세구 남양읍 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 102461 (2)

소재지 경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 산 96-8 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 14일전)

감정가 380,000,000원

최저가 (100%) 380,000,000원

보증금 (10%) 38,000,000원

청구금액 674,513,209원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 380,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신남리 산96-8 대지권 미등기
㎡

건물
신남리 산96-8 205동 16층1602호 철근콘크리트구조 84.9047
(25.68평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 화성시 남양읍 신남리 산96-8외 5필지 소재 "화성서부경찰서" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 전원주택단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제9층 제904호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태 일련번호(가),(나) : 공부상 아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)로 표기되어 있음.
5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 6필지 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(아파트)’의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 신남리 산96-8 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 소공원(2017-08-23)(저촉), 저류시설(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-2, 신남리 199-3 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-4 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-7 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 공공공지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 37건 481,918,919원
432,253,986원 88%
1회

6개월 91건 482,153,846원
435,603,282원 89%
1회

12개월 214건 467,985,981원
423,158,575원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경102461(1)
아파트
2026-03-30 경기도 화성시 남양읍 고향의봄길 36, 208동 9층904호 (화성시청역서희스타힐스4차숲속마을) [대지권미등기] 296,000,000원
296,000,000원
신건 / 0회

2024타경76654(1)
아파트
2026-04-03 경기도 화성시 남양읍 역골동로 70, 101동 15층1501호 (남양아이파크) 602,000,000원
421,400,000원
유찰 / 1회

2024타경61812(1)
아파트
2026-04-06 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) 411,000,000원
69,077,000원
유찰 / 5회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 102461 (2)
소재지	경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 산 96-8 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 14일전)
감정가	380,000,000원
최저가	(100%) 380,000,000원
보증금	(10%) 38,000,000원
청구금액	674,513,209원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	380,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신남리 산96-8	대지권 미등기	㎡
건물	신남리 산96-8	205동 16층1602호 철근콘크리트구조	84.9047 (25.68평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 화성시 남양읍 신남리 산96-8외 5필지 소재 "화성서부경찰서" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 전원주택단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제9층 제904호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(가),(나) : 공부상 아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)로 표기되어 있음. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 6필지 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(아파트)’의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 신남리 산96-8 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 소공원(2017-08-23)(저촉), 저류시설(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-2, 신남리 199-3 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-4 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-7 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 공공공지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	37건	481,918,919원 432,253,986원	88% 1회
6개월	91건	482,153,846원 435,603,282원	89% 1회
12개월	214건	467,985,981원 423,158,575원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경102461(1) 아파트 2026-03-30	경기도 화성시 남양읍 고향의봄길 36, 208동 9층904호 (화성시청역서희스타힐스4차숲속마을) [대지권미등기]	296,000,000원 296,000,000원 신건 / 0회
2024타경76654(1) 아파트 2026-04-03	경기도 화성시 남양읍 역골동로 70, 101동 15층1501호 (남양아이파크)	602,000,000원 421,400,000원 유찰 / 1회
2024타경61812(1) 아파트 2026-04-06	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트)	411,000,000원 69,077,000원 유찰 / 5회

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