법원경매 2025타경246 | 함안군 가야읍 산서리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 246 (1)

소재지 경상남도 함안군 가야읍 산서리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,107.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-26 (입찰 13일전)

감정가 477,854,600원

최저가 (100%) 477,854,600원

보증금 (10%) 47,785,460원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-26 477,854,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산서리 684-897 답 1254
(379.34평)

산서리 682-2 답 2108
(637.67평)

산서리 684-525 답 299
(90.45평)

제시외건물
산서리 684-897 수목
㎡

1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ""도화마을회관"" 서측에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 가장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 전으로 이용 중입니다.
3) 일련번호 3 : 삼각형 평지로서, 전기타로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2 토지는 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 1, 3 토지는 지적도 상 맹지이나, 일련번호 2 토지를 통해 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(묘사천)<소하천정비법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 3 양지상 ㉠ : 경량철골조 판넬지붕, 주거용 농막, 단층, 18㎡.
㉡ : 경량철골조 판넬지붕, 농막의 일부, 단층, 12㎡.
㉢ : 수목(가죽나무, 감나무, 살구나무 등), 약 244주.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상물건은 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하였습니다.
2) 일련번호 2, 3 토지 일부 및 타인 토지상컨테이너 박스 1개동(약 5×2.5m), 이동식 화장실 1개동(약 1.5×1.6m) 및 비닐하우스 1개동(약 12×4m)이 소재하며, 당해 물건은 이동가능한 바, 감정평가제외하였습니다. 3) 일련번호 1~3 토지는 일부 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이군자 본건제시외건물㈀및 종물,부합물 등 없음(별지점유관계조사서본건3의 기타란 참조)

2024.01.31.(전입세대확인서상)

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외수목(1-1) 매각포함. 본건 모두 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2, 3 지상의 컨테이너박스 1동, 이동식 화장실 1동, 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각 제외함. 목록3 지상의 현황조사서상 타인소유로 조사된 제시외농막(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 9. 5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 168,049,397원
67,971,145원 39%
5.7회

6개월 51건 180,607,314원
74,304,286원 38%
5.7회

12개월 101건 181,939,421원
71,610,820원 39%
5.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2759(1)
답
2026-04-02 경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1 [농지취득자격증명] 194,880,000원
66,844,000원
유찰 / 3회

2025타경168(1)
답
2026-03-26 경상남도 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 227,921,000원
116,696,000원
유찰 / 3회

2025타경163(1)
답
2026-03-26 경상남도 함안군 가야읍 말산리 712-4 [농지취득자격증명] 83,324,000원
58,327,000원
유찰 / 1회

2023타경2004(2)
답
2026-03-19 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388-4 [농지취득자격증명] 138,108,000원
96,676,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 246 (1)
소재지	경상남도 함안군 가야읍 산서리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,107.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-26 (입찰 13일전)
감정가	477,854,600원
최저가	(100%) 477,854,600원
보증금	(10%) 47,785,460원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	477,854,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산서리 684-897	답	1254 (379.34평)
산서리 682-2	답	2108 (637.67평)
산서리 684-525	답	299 (90.45평)
제시외건물	산서리 684-897	수목	㎡
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ""도화마을회관"" 서측에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 가장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 3 : 삼각형 평지로서, 전기타로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2 토지는 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 1, 3 토지는 지적도 상 맹지이나, 일련번호 2 토지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(묘사천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 3 양지상 ㉠ : 경량철골조 판넬지붕, 주거용 농막, 단층, 18㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕, 농막의 일부, 단층, 12㎡. ㉢ : 수목(가죽나무, 감나무, 살구나무 등), 약 244주. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건은 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하였습니다. 2) 일련번호 2, 3 토지 일부 및 타인 토지상컨테이너 박스 1개동(약 5×2.5m), 이동식 화장실 1개동(약 1.5×1.6m) 및 비닐하우스 1개동(약 12×4m)이 소재하며, 당해 물건은 이동가능한 바, 감정평가제외하였습니다. 3) 일련번호 1~3 토지는 일부 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이군자	본건제시외건물㈀및 종물,부합물 등	없음(별지점유관계조사서본건3의 기타란 참조)
2024.01.31.(전입세대확인서상)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외수목(1-1) 매각포함. 본건 모두 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2, 3 지상의 컨테이너박스 1동, 이동식 화장실 1동, 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각 제외함. 목록3 지상의 현황조사서상 타인소유로 조사된 제시외농막(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 9. 5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	168,049,397원 67,971,145원	39% 5.7회
6개월	51건	180,607,314원 74,304,286원	38% 5.7회
12개월	101건	181,939,421원 71,610,820원	39% 5.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2759(1) 답 2026-04-02	경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1 [농지취득자격증명]	194,880,000원 66,844,000원 유찰 / 3회
2025타경168(1) 답 2026-03-26	경상남도 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명]	227,921,000원 116,696,000원 유찰 / 3회
2025타경163(1) 답 2026-03-26	경상남도 함안군 가야읍 말산리 712-4 [농지취득자격증명]	83,324,000원 58,327,000원 유찰 / 1회
2023타경2004(2) 답 2026-03-19	경상남도 함안군 가야읍 도항리 388-4 [농지취득자격증명]	138,108,000원 96,676,000원 유찰 / 1회

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