법원경매 2025타경11221 | 창원시 의창구 용동 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 11221 (2)

소재지 경상남도 창원시 의창구 용동

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 34.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-26 (입찰 7일전)

감정가 11,335,500원

최저가 (100%) 11,335,500원

보증금 (10%) 1,133,550원

청구금액 72,761,704원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-26 11,335,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용동 산2-2 임야 114.5
(34.64평)

1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~5) : 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(4) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구 역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3, 5) 지상에 제시외분묘(육안 관찰 시 5기)가 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 임야도상 맹지임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등의 확인은 지적측량이 필요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.20. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 238,546,120원
180,394,179원 53%
4회

6개월 11건 495,392,996원
330,460,172원 45%
4.8회

12개월 24건 491,952,190원
305,993,628원 46%
4.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 11221 (2)
소재지	경상남도 창원시 의창구 용동
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 34.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-26 (입찰 7일전)
감정가	11,335,500원
최저가	(100%) 11,335,500원
보증금	(10%) 1,133,550원
청구금액	72,761,704원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	11,335,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용동 산2-2	임야	114.5 (34.64평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1~5) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(4) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구 역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3, 5) 지상에 제시외분묘(육안 관찰 시 5기)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 임야도상 맹지임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등의 확인은 지적측량이 필요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.20. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	238,546,120원 180,394,179원	53% 4회
6개월	11건	495,392,996원 330,460,172원	45% 4.8회
12개월	24건	491,952,190원 305,993,628원	46% 4.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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