법원경매 2025타경72983 | 의정부시 민락동 927-2 아파트형공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 72983 (2)

소재지 경기도 의정부시 민락동 927-2

종류/대상 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 4.9 평 / 건물 17.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-26 (입찰 13일전)

감정가 219,000,000원

최저가 (100%) 219,000,000원

보증금 (10%) 21,900,000원

청구금액 567,070,901원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-26 219,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
민락동 927-2 6086분의 16.2563 16.2563
㎡ (4.92평)

건물
민락동 927-2 10층1033호 프리케스트콘크리트구조 57.27
(17.32평)

1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산 업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
5)설비내역 기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설)로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함.
기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김창헌 1033호전부 5,000,0005,000,000
[월]450,000450,000

2023.09.26.2023.09.26.
2025.08.20. 2025.10.29. 2023.10.04.~현재까지2023.10.04.~현재까지

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.27. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 372,107,740원
230,002,280원 59%
2회

6개월 7건 736,230,783원
341,155,080원 43%
2.9회

12개월 18건 699,063,999원
345,856,933원 49%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경72532(1)
아파트형공장
2026-04-07 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 10층1004호 225,000,000원
225,000,000원
재진행 / 1회

2025타경3541(3)
아파트형공장
2026-03-31 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 3층308호 454,000,000원
317,800,000원
유찰 / 1회

2025타경3541(2)
아파트형공장
2026-03-31 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비205호 192,000,000원
134,400,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 72983 (2)
소재지	경기도 의정부시 민락동 927-2
종류/대상	아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.9 평 / 건물 17.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-26 (입찰 13일전)
감정가	219,000,000원
최저가	(100%) 219,000,000원
보증금	(10%) 21,900,000원
청구금액	567,070,901원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	219,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-2	6086분의 16.2563	16.2563 ㎡ (4.92평)
건물	민락동 927-2	10층1033호 프리케스트콘크리트구조	57.27 (17.32평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산 업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설)로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함. 기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김창헌	1033호전부	5,000,0005,000,000 [월]450,000450,000
2023.09.26.2023.09.26. 2025.08.20.	2025.10.29.	2023.10.04.~현재까지2023.10.04.~현재까지

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.27. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	372,107,740원 230,002,280원	59% 2회
6개월	7건	736,230,783원 341,155,080원	43% 2.9회
12개월	18건	699,063,999원 345,856,933원	49% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경72532(1) 아파트형공장 2026-04-07	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 10층1004호	225,000,000원 225,000,000원 재진행 / 1회
2025타경3541(3) 아파트형공장 2026-03-31	경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 3층308호	454,000,000원 317,800,000원 유찰 / 1회
2025타경3541(2) 아파트형공장 2026-03-31	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비205호	192,000,000원 134,400,000원 유찰 / 1회

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