법원경매 2025타경72983 | 양주시 옥정동 987-1 아파트형공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 72983 (1)

소재지 경기도 양주시 옥정동 987-1

종류/대상 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.7 평 / 건물 33.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-26 (입찰 13일전)

감정가 424,000,000원

최저가 (100%) 424,000,000원

보증금 (10%) 42,400,000원

청구금액 567,070,901원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-26 424,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
옥정동 987-1 15735.1분의 45.3446 45.3446
㎡ (13.72평)

건물
옥정동 987-1 5층514호 철근콘크리트구조 109.8694
(33.24평)

1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산 업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
5)설비내역 기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설)로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함.
기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월6일 소유권
말소

2 2022년9월6일 근저당권
444,000,000원 말소기준

3 2025년8월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.6. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 2,270,768,637원
1,164,880,375원 49%
2.7회

6개월 29건 1,963,395,438원
1,068,048,172원 53%
2.5회

12개월 52건 1,966,595,712원
1,088,175,174원 56%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3862(1)
아파트형공장
2026-04-14 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 4층413호 297,000,000원
101,871,000원
유찰 / 3회

2024타경7171(1)
아파트형공장
2026-04-02 경기도 양주시 화합로1710번길 76, 2층공장223호 (옥정동,슈프림더브릭스타워) 465,000,000원
111,647,000원
유찰 / 4회

2025타경290(1)
아파트형공장
2026-03-17 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층507호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) 387,000,000원
92,919,000원
재진행 / 4회

2025타경70220(1)
아파트형공장
2026-03-31 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층551호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) 392,000,000원
65,883,000원
유찰 / 9회

2024타경1357(3)
아파트형공장
2026-04-01 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층525호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) 436,000,000원
149,548,000원
재진행 / 3회

2024타경1357(2)
아파트형공장
2026-04-01 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층524호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) 436,000,000원
149,548,000원
재진행 / 3회

2024타경1357(1)
아파트형공장
2026-04-01 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층553호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) 343,000,000원
117,649,000원
재진행 / 3회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 72983 (1)
소재지	경기도 양주시 옥정동 987-1
종류/대상	아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.7 평 / 건물 33.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-26 (입찰 13일전)
감정가	424,000,000원
최저가	(100%) 424,000,000원
보증금	(10%) 42,400,000원
청구금액	567,070,901원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	424,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥정동 987-1	15735.1분의 45.3446	45.3446 ㎡ (13.72평)
건물	옥정동 987-1	5층514호 철근콘크리트구조	109.8694 (33.24평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산 업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설)로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함. 기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월6일	소유권		말소
2	2022년9월6일	근저당권	444,000,000원	말소기준
3	2025년8월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.6. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	2,270,768,637원 1,164,880,375원	49% 2.7회
6개월	29건	1,963,395,438원 1,068,048,172원	53% 2.5회
12개월	52건	1,966,595,712원 1,088,175,174원	56% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3862(1) 아파트형공장 2026-04-14	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 4층413호	297,000,000원 101,871,000원 유찰 / 3회
2024타경7171(1) 아파트형공장 2026-04-02	경기도 양주시 화합로1710번길 76, 2층공장223호 (옥정동,슈프림더브릭스타워)	465,000,000원 111,647,000원 유찰 / 4회
2025타경290(1) 아파트형공장 2026-03-17	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층507호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)	387,000,000원 92,919,000원 재진행 / 4회
2025타경70220(1) 아파트형공장 2026-03-31	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층551호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)	392,000,000원 65,883,000원 유찰 / 9회
2024타경1357(3) 아파트형공장 2026-04-01	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층525호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)	436,000,000원 149,548,000원 재진행 / 3회
2024타경1357(2) 아파트형공장 2026-04-01	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층524호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)	436,000,000원 149,548,000원 재진행 / 3회
2024타경1357(1) 아파트형공장 2026-04-01	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층553호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)	343,000,000원 117,649,000원 재진행 / 3회

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