법원경매 2025타경72886 | 양주시 옥정동 1016-8 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 72886 (2)

소재지 경기도 양주시 옥정동 1016-8

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 96.3 평 / 건물 114.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-26 (입찰 11일전)

감정가 1,201,739,100원

최저가 (100%) 1,201,739,100원

보증금 (10%) 120,173,910원

청구금액 718,929,832원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-26 1,201,739,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥정동 1016-8 대 318.3
(96.29평)

건물
옥정동 1016-8 1층 단독주택 일반목구조 62.3
(18.85평)

옥정동 1016-8 2층 단독주택 일반목구조 64.46
(19.50평)

옥정동 1016-8 옥탑1층 단독주택 일반목구조 54.65
(16.53평)

옥정동 1016-8 1층 단독주택 일반목구조 62.3
(18.85평)

옥정동 1016-8 2층 단독주택 일반목구조 64.46
(19.50평)

옥정동 1016-8 옥탑1층 단독주택 일반목구조 54.65
(16.53평)

제시외건물
옥정동 1016-8 간이풀장 8.1
(2.45평)

옥정동 1016-8 간이풀장 8.1
(2.45평)

1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""천보교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택등이 혼재되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형, 기호 4) 정방형이고, 인접지와 등고 유사한 평지의 주택건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북측으로, 기호 4)는 서측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 붙임과 같이 제시외물건이 소재합니다.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호 2), 3) 2023.07.24. 기호 5), 6) 2023.01.02. 사용승인된 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건으로 외벽; 벽돌쌓기, 창호: 샷시창입니다.
2)이용상태 공히 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호 4) 지상에 간이풀장이 소재합니다.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월14일 소유권
말소

2 2022년2월14일 근저당권
792,000,000원 말소기준

3 2022년2월14일 지상권
말소

4 2022년5월27일 근저당권
600,000,000원 말소

5 2025년8월4일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년1월13일 소유권
말소

2 2023년1월13일 근저당권
792,000,000원 말소기준

3 2023년1월13일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2025년5월23일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2025년8월4일 임의경매
말소

6 2025년10월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 간이 수영장 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 4.: 2022. 2. 14. 근저당 설정 5.,6.: 2023. 1. 13. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,848,662,720원
1,069,990,000원 58%
3회

6개월 2건 1,935,756,160원
1,074,995,000원 56%
2.5회

12개월 3건 1,408,240,907원
788,402,433원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경72886(1)
주택
2026-03-26 경기도 양주시 옥정동 1017-3 1,233,807,000원
1,233,807,000원
신건 / 0회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 72886 (2)
소재지	경기도 양주시 옥정동 1016-8
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 96.3 평 / 건물 114.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-26 (입찰 11일전)
감정가	1,201,739,100원
최저가	(100%) 1,201,739,100원
보증금	(10%) 120,173,910원
청구금액	718,929,832원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	1,201,739,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥정동 1016-8	대	318.3 (96.29평)
건물	옥정동 1016-8	1층 단독주택 일반목구조	62.3 (18.85평)
옥정동 1016-8	2층 단독주택 일반목구조	64.46 (19.50평)
옥정동 1016-8	옥탑1층 단독주택 일반목구조	54.65 (16.53평)
옥정동 1016-8	1층 단독주택 일반목구조	62.3 (18.85평)
옥정동 1016-8	2층 단독주택 일반목구조	64.46 (19.50평)
옥정동 1016-8	옥탑1층 단독주택 일반목구조	54.65 (16.53평)
제시외건물	옥정동 1016-8	간이풀장	8.1 (2.45평)
옥정동 1016-8	간이풀장	8.1 (2.45평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""천보교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형, 기호 4) 정방형이고, 인접지와 등고 유사한 평지의 주택건부지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 북측으로, 기호 4)는 서측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 붙임과 같이 제시외물건이 소재합니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호 2), 3) 2023.07.24. 기호 5), 6) 2023.01.02. 사용승인된 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건으로 외벽; 벽돌쌓기, 창호: 샷시창입니다. 2)이용상태 공히 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호 4) 지상에 간이풀장이 소재합니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월14일	소유권		말소
2	2022년2월14일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2022년2월14일	지상권		말소
4	2022년5월27일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2025년8월4일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년1월13일	소유권		말소
2	2023년1월13일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2023년1월13일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2025년5월23일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2025년8월4일	임의경매		말소
6	2025년10월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 간이 수영장 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 4.: 2022. 2. 14. 근저당 설정 5.,6.: 2023. 1. 13. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,848,662,720원 1,069,990,000원	58% 3회
6개월	2건	1,935,756,160원 1,074,995,000원	56% 2.5회
12개월	3건	1,408,240,907원 788,402,433원	57% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경72886(1) 주택 2026-03-26	경기도 양주시 옥정동 1017-3	1,233,807,000원 1,233,807,000원 신건 / 0회

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