법원경매 2025타경503056 | 서구 갈마동 913 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 503056 (1)

소재지 대전광역시 서구 갈마동 913

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.6 평 / 건물 6.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-26 (입찰 6일전)

감정가 43,000,000원

최저가 (100%) 43,000,000원

보증금 (10%) 4,300,000원

청구금액 113,440,696원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-26 43,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
갈마동 913 782.4분의 5.3718 5.3718
㎡ (1.62평)

건물
갈마동 913 2층208호 철근콘크리트구조 21.4493
(6.49평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""대전둔산소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 봉명동 소재 ""유성온천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상29층 건물 중 제알파동 제12층 제1216호로서, (사용승인일: 2014.08.07)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호 등임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제208호로서, (사용승인일: 2012.09.20)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태 오피스텔로 이용 중임.
4)이용상태 업무용(오피스텔)으로 이용 중임.
5)설비내역 대상물건 일련번호1은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비(도시형생활주택부분만 설비됨), 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
5)설비내역 대상물건 일련번호2는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호2의 토지는 5필 일단지로 이용 중이며, 대체로 사다리형의 평지로, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호1의 토지는 가장형의 대체로 평지로, ""공동주택(도시형생활주택 등) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호2는 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호1은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 , 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(4): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.
토지(5): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없음.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 임대관계 미상임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조달청 전부 45,000,000

2022.12.26.~2024.12.26.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월21일 소유권
말소

2 2023년2월20일 전세권
45,000,000원 인수

3 2025년7월28일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20. 제22793호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.28. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20. 제22793호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 42,000,000원
7,100,000원 17%
5회

6개월 1건 42,000,000원
7,100,000원 17%
5회

12개월 7건 196,000,000원
130,548,857원 51%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경502290(1)
오피스텔
2026-04-07 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 54,000,000원
12,965,000원
유찰 / 4회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 503056 (1)
소재지	대전광역시 서구 갈마동 913
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.6 평 / 건물 6.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-26 (입찰 6일전)
감정가	43,000,000원
최저가	(100%) 43,000,000원
보증금	(10%) 4,300,000원
청구금액	113,440,696원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	43,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마동 913	782.4분의 5.3718	5.3718 ㎡ (1.62평)
건물	갈마동 913	2층208호 철근콘크리트구조	21.4493 (6.49평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""대전둔산소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 봉명동 소재 ""유성온천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상29층 건물 중 제알파동 제12층 제1216호로서, (사용승인일: 2014.08.07) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제208호로서, (사용승인일: 2012.09.20) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 4)이용상태 업무용(오피스텔)으로 이용 중임. 5)설비내역 대상물건 일련번호1은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비(도시형생활주택부분만 설비됨), 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 5)설비내역 대상물건 일련번호2는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호2의 토지는 5필 일단지로 이용 중이며, 대체로 사다리형의 평지로, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호1의 토지는 가장형의 대체로 평지로, ""공동주택(도시형생활주택 등) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호2는 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호1은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 , 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(4): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(5): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조달청	전부	45,000,000
		2022.12.26.~2024.12.26.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월21일	소유권		말소
2	2023년2월20일	전세권	45,000,000원	인수
3	2025년7월28일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20. 제22793호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.28. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20. 제22793호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	42,000,000원 7,100,000원	17% 5회
6개월	1건	42,000,000원 7,100,000원	17% 5회
12개월	7건	196,000,000원 130,548,857원	51% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경502290(1) 오피스텔 2026-04-07	대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호	54,000,000원 12,965,000원 유찰 / 4회

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