법원경매 2025타경8292 | 남구 대명동 3008 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8292 (1)

소재지 대구광역시 남구 대명동 3008

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 19.4 평 / 건물 22.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-22 ()

감정가 148,000,000원

최저가 (70%) 103,600,000원

보증금 (10%) 10,360,000원

청구금액 67,538,593원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-25 148,000,000 유찰

2 2026-04-22 103,600,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
대명동 3008 3806.9분의 64.03 64.03
㎡ (19.37평)

건물
대명동 3008 에이동 4층503호 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 74.25
(22.46평)

1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '경상공업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제503호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 12m, 북측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-02-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-03- 30)(대명4동(남구36) 재개발사업)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보호 구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장 조사 시 외부 에서 투시 가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 평가하였으며, 본건 위치 확 인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월2일 소유권
말소

2 2016년12월2일 근저당권
112,800,000원 말소기준

3 2021년3월15일 근저당권
65,000,000원 말소

4 2023년11월24일 가압류
14,942,737원 말소

5 2025년6월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.01] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2026.02.03] 승계 신청인 주OOO OOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.02. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.01] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2026.02.03] 승계 신청인 주OOO OOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 394,666,667원
297,370,497원 76%
1.2회

6개월 14건 365,642,857원
294,426,971원 80%
1.2회

12개월 31건 339,774,194원
264,287,078원 76%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경635(1)
아파트
2026-05-22 대구광역시 남구 대명동 1633 파크아파트 디동 1층109호 136,000,000원
136,000,000원
신건 / 0회

2025타경1041(1)
아파트
2026-06-11 대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 나동 2층214호 191,000,000원
133,700,000원
유찰 / 1회

2025타경9241(1)
아파트
2026-06-04 대구광역시 남구 대명동 629-1 정우 2동 1층3호 270,000,000원
132,300,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8292 (1)
소재지	대구광역시 남구 대명동 3008
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.4 평 / 건물 22.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-22 ()
감정가	148,000,000원
최저가	(70%) 103,600,000원
보증금	(10%) 10,360,000원
청구금액	67,538,593원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-25	148,000,000	유찰
2	2026-04-22	103,600,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대명동 3008	3806.9분의 64.03	64.03 ㎡ (19.37평)
건물	대명동 3008	에이동 4층503호 철근콩크리트조 슬래브지붕5층	74.25 (22.46평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '경상공업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제503호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 12m, 북측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-02-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-03- 30)(대명4동(남구36) 재개발사업)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보호 구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장 조사 시 외부 에서 투시 가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 평가하였으며, 본건 위치 확 인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월2일	소유권		말소
2	2016년12월2일	근저당권	112,800,000원	말소기준
3	2021년3월15일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2023년11월24일	가압류	14,942,737원	말소
5	2025년6월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.01] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2026.02.03] 승계 신청인 주OOO OOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.02. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.01] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2026.02.03] 승계 신청인 주OOO OOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	394,666,667원 297,370,497원	76% 1.2회
6개월	14건	365,642,857원 294,426,971원	80% 1.2회
12개월	31건	339,774,194원 264,287,078원	76% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경635(1) 아파트 2026-05-22	대구광역시 남구 대명동 1633 파크아파트 디동 1층109호	136,000,000원 136,000,000원 신건 / 0회
2025타경1041(1) 아파트 2026-06-11	대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 나동 2층214호	191,000,000원 133,700,000원 유찰 / 1회
2025타경9241(1) 아파트 2026-06-04	대구광역시 남구 대명동 629-1 정우 2동 1층3호	270,000,000원 132,300,000원 유찰 / 2회

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